Author Archives: szjzsjy

工业公司

23 5月 , 2017,
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欧美现代化厂房

5月 , 2017,
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埃尔西诺文化工厂

 

埃尔西诺文化工厂-1

这是由AART architects事务所设计的埃尔西诺文化工厂项目,这个占地17000平方米的文化项目是为城市打造动感的文化生活,同时为了保留老的造船厂建筑及其历史价值。设计将整个老船厂用巨大的玻璃包裹起来,这个想法需要很多工程方面的配合,同时还要对历史建筑保持尊重。

为了创造出一种具有凝聚性的表情和连接,事务所形成一种精致的由钢铁,玻璃和铝材做成的表皮结构,它们基于不同形式的三角形之上,形成独立的设计元素。这个项目的特点是透明的表皮能展示出古老的内部结构,表皮上采用的钢铁结构是对于造船厂原有功能的一种反映。另外表皮还有环保特性,南侧立面包裹穿孔的铝材,它们能在白天提供遮阴。这样穿孔的铝板就能保证健康的室内环境,同时还减少了对能源的消耗。

凹形体和金字塔形体是设计,功能和建造如何形成整体的完美示例。凹形体被设计成一种悬挂着的大礼堂结构,它们向外伸出15米,从而形成一种戏剧性的效果,同时也是一个保护性的屋顶。

而金字塔形则从东侧建筑向外突出9米,它是建筑表皮线条的一种延伸。这种线条的延伸形成水平的金字塔形状。贯穿这个项目始终的挑战是如何在不采用支撑柱子的情况下保证悬挑结构的稳定性和承重性,对于凹形体的设计,这个挑战是通过两个V形的钢铁框架形成的,它们分别承担悬挑大礼堂两侧的重量。而对于金字塔形,设计师则开发出了三角形的钢铁架子结构,它们可以伴随着表皮的美感形成。

埃尔西诺文化工厂-2
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别墅改造翻新项目参考

13 5月 , 2017,
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广东省商品房预售管理条例

7 5月 , 2017,
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广东省商品房预售管理条例

第一章 总则
第一条 为了加强商品房预售管理,维护预售人和预购人的合法权益,促进房地产业的健康发展,根据《中华人民共和国城市房地产管理法》和有关法律、法规,结合本省实际,制定本条例。
第二条 本条例所称预售商品房,是指依法成立的房地产开发经营企业依法将其开发的商品房在竣工验收前出售,由预购人按合同约定支付购房款,预售人按合同约定交付商品房的行为。
本条例所称预售人,是指预售商品房的房地产开发经营企业。
本条例所称预购人,是指购买预售的商品房的单位和个人。
第三条 本条例适用在本省行政区域内依法开发的商品房的预售行为及其管理。
第四条 省人民政府建设行政主管部门和市、县人民政府建设行政主管部门或者房地产管理部门(以下称“主管部门”),负责本行政区域内商品房预售管理和本条例的组织实施。
政府其他有关行政管理部门在各自的职责范围内,做好商品房预售管理工作。
第五条 预售商品房应当遵循公平和诚实信用的原则。
第二章  商品房预售项目管理
第六条 预售商品房时,应当取得商品房预售许可证。取得商品房预售许可证应当具备下列条件:
(一)预售人已取得房地产开发资质证书、营业执照;
(二)按照土地管理部门有关规定交付土地使用权出让金,已取得土地使用权证书;
(三)持有建设工程规划许可证和建设工程施工许可证,并已办理建设工程质量和安全监督手续;
(四)已确定施工进度和竣工交付使用时间;
(五)(2001年2月1日起实施)七层以下(含本数)的商品房项目,已完成结构工程并封顶;七层以上(不含本数)的商品房预售项目,已完成三分之二结构工程;(修改前为:三层以下的商品房项目已完成基础和结构工程;四层以上的商品房项目,有地下室工程的,已完成基础和首层结构工程,无地下室工程的,已完成基础和四层结构工程;)
(六)已在项目所在地商业银行开设商品房预售款专用帐户;
(七)预售商品房项目及其土地使用权未设定他项权;
(八)法律、法规规定的其他条件。
省建设行政主管部门可根据市场供求状况,在不低于前款第五项规定的条件下,对商品房预售项目工程形象进度进行调整,报省人民政府批准后实施。
第七条 预售人应当分期或者分单项向主管部门申请商品房预售许可证。
主管部门收到申请后,应当依照本条例规定的预售条件对项目进行核实,自受理申请之日起十日内,对符合条件的项目核发商品房预售许可证,对不符合条件的,应当书面通知申请人并告知不予核发的理由。
商品房预售许可证应当载明预售人的名称和预售商品房项目的坐落位置、楼号、楼层建筑面积数,并附图注明预售商品房项目的坐落位置和楼号。
第八条 主管部门核发商品房预售许可证时,应当要求预售人提交施工进度方案、投资计划和资金来源等材料,通过实地考察和分析,核准项目竣工交付使用时间的合理性。主管部门能证明其不合理的,应当责令预售人进行修改。
第九条 已预售的商品房项目竣工验收合格交付使用前,预售人不得用该商品房项目及其土地使用权设定他项权。
第十条 预售人不得擅自变更已预售的商品房项目的设计;对预售的商品房项目的结构型式、户型、使用功能、使用面积和合同约定的其他事项的设计进行变更时,应当征得相关的预购人同意;预购人不同意变更,经双方协商达不成补偿协议的,可以索取已交付的商品房预售款本息,并可以依照合同约定追偿预售人的违约金,合同没有约定违约金的,可以依法追偿已付预售款百分之十以上百分之二十以下的违约金。
第十一条 预售人将已预售的商品房项目转让给其他房地产开发企业开发建设时,应当经拥有已预售商品房建筑面积的三分之二以上的预购人同意。
转让预售的商品房项目的,受让方应当为依法成立并符合资质等级要求的房地产开发经营企业。
第十二条 转让预售的商品房项目的,受让方应当享有原预售人对预购人享有的权利。并承担原预售人对预购人所承担的义务。
第十三条 受让方与预售人签订项目转让合同之日起三十日内,受让方应当持下列文件到原发证机关变更商品房预售许可证:
(一)商品房项目的转让合同;
(二)原商品房预售许可证;
(三)土地管理和城市规划等部门同意变更的有关证件;
(四)受让方的房地产开发资质证书;
(五)在项目所在地商业银行开设的预售房款专用帐户;
(六)法律、法规规定的其他条件的证明材料。
对符合条件的项目,主管部门应当自受理申请之日起十五日内变更商品房预售许可证。
预售人自签订项目转让合同之日起,应当停止预售商品房;受让方未换领商品房预售许可证的,不得预售商品房。
第十四条 市、县主管部门应当对已核发商品房预售许可证的项目进展情况进行跟踪监督,发现问题时,应当责令预售人限期改正。
第十五条 预售的商品房项目竣工后,主管部门应当按照法律、法规的规定组织竣工验收,验收合格后,方可交付预购人使用。
第十六条 市、县主管部门应当设立和公布商品房预售的查询和投诉电话;对受理的投诉,应当及时处理并予答复。
第三章 商品房预售行为管理
第十七条 预售商品房时,预售人应当以书面方式向预购人明示下列事项:
(一)预售人的名称、注册地址、联系电话和法定代表人;
(二)商品房预售许可证或者其经发证机关确认的复印件;
(三)项目开发进度和竣工交付使用时间;
(四)项目及其配套设施的平面示意图;
(五)商品房的结构类型、户型、装修标准;公共和公用建筑面积的分摊办法;
(六)预售商品房的价格和付款办法;
(七)商品房预售款的专用帐户;
(八)物业管理事项;
(九)法律、法规规定的其他事项。
第十八条 预售人委托房地产中介机构代理销售的,应当委托有资格的中介机构代理并出具委托书,明确委托代理的范围和权限。代理人应当以书面方式向预购人明示第十七条规定的事项和下列事项:
(一)代理人的资格证书;
(二)预售人出具给代理人的委托书;
(三)代理人的地址和联系电话。
第十九条 预售人发布预售广告时,应当已取得商品房预售许可证。预售广告的内容必须真实、准确,不得有误导、欺骗公众和不符合预售的商品房项目的内容,并载明商品房预售许可证的编号和发证机关。
第二十条 预售人发布的预售商品房广告和印发的宣传资料所明示的事项,预购人有权要求在商品房预购销合同中约定。
第二十一条 预售人发布预售商品房广告时,应当提前五日将拟发布的广告式样报核发商品房预售许可证的主管部门和工商行政管理部门备案,主管部门和工商行政管理部门发现该广告内容与项目不符时,应当责令其停止发布。
第二十二条 预售商品房时,预售人与预购人应当签订书面的商品房预购销合同,在该合同签订三十日内持该合同到项目所在地房地产交易登记机构办理登记手续;房地产交易登记机构应当自受理之日起二十日内予以登记。
第二十三条 预购人与预售人签订书面的商品房预购销合同前,经双方协商同意,预售人可以向预购人收取一定数额的商品房预购定金;预售人收取定金前,应当向预购人提供商品房预购销合同草案。
收取商品房预购定金时,预售人与预购人应当订立书面协议,约定所收定金的具体数额和退还与不退还的具体办法。
预售人与预购人签订书面的商品房预购销合同后,预售人向预购人收取的商品房预购定金应当转作预购人支付的商品房预售款。
第二十四条 商品房预购销合同应当载明和约定下列事项:
(一)预售人、预购人和双方的委托代理人姓名(名称)、地址、邮政编码和合法证件号码;
(二)预售人用地依据和预售的商品房的坐落位置;
(三)预购的商品房的实得建筑面积、分摊建筑面积及其所含项目、楼号、楼层、房号和层高;
(四)预购的商品房的价格和代收税费的项目和标准;
(五)交付使用时的实际面积与预售时约定面积差异的处理办法;
(六)付款时间和方式及预购人逾期付款的违约责任;
(七)预售的商品房竣工交付使用的时间及逾期的违约责任;
(八)装修项目、标准和设备品牌、型号、材料规格及违约责任;
(九)基础设施、公共配套建筑的建设标准和运行要求及违约责任;
(十)物业管理事项;
(十一)双方认为需要约定的其他事项。
预售人、预购人和双方的委托代理人的姓名(名称)、地址、邮政编码、联系电话变更时,应当自变更之日起七日内书面通知相关各方。
第二十五条 商品房预购销合同应当附有预购商品房项目及楼层的平面图,并在平面图上标明预购人所购商品房的楼号、楼层和房号的位置。
预售的商品房价格和代收税费经预售人和预购人在合同中约定和载明后,除国家和省新开征的税费外,预售人不得向预购人收取其他款项。
第二十六条 预售人设置商品房样板房的,其布置、装修和设备的质量,除当事人另有约定的外,应当与预售说明书和实际交付使用的商品房一致;样板房在预售的商品房竣工交付使用前不得拆除。
第二十七条 商品房预售后,预售人应当定期向预购人通报商品房建设进展情况。
第二十八条 预售人向预购人交付预售的住宅商品房时,应当提供住宅质量保证书和住宅使用说明书。
住宅质量保证书应当载明住宅商品房的质量等级,承诺对地基基础和主体结构在合理使用年限内承担保修责任,承诺在正常使用情况下对住宅商品房各部位、部件的保修内容及其保修期限。
住宅使用说明书应当对住宅商品房的结构、性能和各部位(部件)的类型、性能、标准作出说明,并提出使用时应当注意的事项。
第四章 商品房预售款的监督管理
第二十九条 商品房预售款是预购人依照合同的约定,预先支付给预售人,在商品房竣工验收交付使用前用作该商品房建设费用的款项。
第三十条 预售人在商品房项目所在地的银行设立商品房预售款专用帐户内的款项,在项目竣工之前,只能用于购买项目建设必需的建筑材料、设备和支付项目建设的施工进度款及法定税费,不得挪作他用。
预售人有多个商品房预售项目的,应当分别设立商品房预售款专用帐户。
第三十一条 预购人应当按合同约定的付款时间,将商品房预售款直接存入商品房预售款专用帐户,凭银行出具的存款凭证,向预售人换领交款收据。
预售人代预购人办理商品房房地产权证的,预购人可以留百分之十五的商品房价款,其中百分之十的商品房价款在预售的商品房竣工验收之后、交付使用之前支付,百分之五的商品房价款在预售人交付商品房房地产权证时支付。
预购人自己办理商品房房地产权证的,预购人可以留百分之十的商品房价款,在预售人取得商品房项目产权确认证明书并将商品房交付使用之日起十日内支付。
第三十二条 预售的商品房所在地的市、县房地产交易登记机构负责监督管理商品房预售款收存和使用。
第三十三条 预售人申请商品房预购销合同登记时,应当同时附送银行出具给预购人的首期商品房预售款存入专用帐户的凭证。
预售人使用商品房预售款时,银行应当按房地产交易登记机构核准同意支付的数额拨付。
房地产交易登记机构应当自收到预售人使用商品房预售款申请之日起五日内作出答复;对符合本条例第三十条第一款规定的,应当同意其使用;对不同意使用的,应当以书面方式说明理由。
第三十四条 房地产交易登记机构监督管理商品房预售款时,可以向预售人收取监督管理款项千分之二的监督管理服务费。
第五章 法律责任
第三十五条 预售人违反本条例第六条、第九条、第十条、第十一条、第十二条、第十三条、第十五条、第十七条、第十八条、第二十二条、第二十三条、第二十四条、第二十五条、第二十七条、第二十八条、第三十条、第三十一条规定或者预购人违反本条例第二十四条、第三十一条第一款规定,给对方造成损失的,应当依法承担赔偿责任。涉嫌犯罪的,由司法机关依法处理。
第三十六条 违反本条例第六条规定预售商品房的,由主管部门责令停止预售,没收违法所得,可以处以其已预售的商品房价款百分之三十以上百分之五十以下的罚款。
第三十七条 违反本条例第九条规定,用已预售的商品房项目及其土地使用权设定他项权的,其设定无效。由此造成的损失,由预售人承担。
第三十八条 违反本条例第十三条第三款规定预售商品房的,主管部门应当责令其停止预售,补办手续,没收违法所得,可以并处违法所得5倍以下的罚款。
第三十九条 违反本条例第十七条、第十八条规定,预售人和代理人未向预购人明示法定事项,预购人提出请求仍不明示的,主管部门应当责令改正,予以警告,可以处以五百元以上二千元以下的罚款。
第四十条 预售人发布虚假广告和印发虚假宣传资料,欺骗和误导预购人,使预购人的合法权益受到损害的,预售人应当承担民事责任。广告经营者、发布者明知或者应知广告虚假仍设计、制作、发布的,应当依法承担连带责任。
第四十一条 预售人违反本条例第三十条第一款规定使用商品房预售款和违反本条例第三十一条第一款规定直接收存商品房预售款的,主管部门应当责令其改正,降低或者注销其房地产开发资质,可以处以违法使用款项百分之十以上百分之二十以下的罚款。
第四十二条 银行违反本条例第三十三条第二款支付商品房预售款和房地产交易登记机构违反本条例第三十条第一款规定同意使用商品房预售款的,上一级主管部门应当责令其改正和追回流失款项;给预购人造成损失的,依法承担连带责任。
预售人合法使用商品房预售款,房地产交易登记机构不予同意,给预售人造成损失的,应当承担赔偿责任。
第四十三条 当事人对主管部门和其他有关行政管理部门作出的具体行政行为不服的,可以在接到行政决定之日起十五日内向上一级机关申请行政复议,或者直接向人民法院起诉。对复议决定不服的,可以在接到复议决定之日起十五日内向人民法院起诉。
当事人对具体行政行为既不申请复议,也不向人民法院起诉,又不履行具体行政决定的,由作出具体行政行为的机关申请人民法院强制执行。
第四十四条 主管部门和其他有关行政管理部门工作人员玩忽职守、滥用职权、徇私舞弊、索贿受贿的,依法追究行政责任;涉嫌犯罪的,由司法机关依法处理。
第六章 附则
第四十五条 本条例自1998年10月1日起施行。

建筑设计院

中华人民共和国城市房地产管理法

5月 , 2017,
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中华人民共和国城市房地产管理法

中华人民共和国城市房地产管理法

中华人民共和国城市房地产管理法
中华人民共和国城市房地产管理法

(1994年7月5日第八届全国人民代表大会常务委员会第八次会议通过 根据2007年8月30日第十届全国人民代表大会常务委员会第二十九次会议《关于修改〈中华人民共和国城市房地产管理法〉的决定》修正)

目录

第一章 总则

第二章 房地产开发用地

第一节 土地使用权出让

第二节 土地使用权划拨

第三章 房地产开发

第四章 房地产交易

第一节 一般规定

第二节 房地产转让

第三节 房地产抵押

第四节 房屋租赁

第五节 中介服务机构

第五章 房地产权属登记管理

第六章 法律责任

第七章 附则

第一章 总则

第一条 为了加强对城市房地产的管理,维护房地产市场秩序,保障房地产权利人的合法权益,促进房地产业的健康发展,制定本法。

第二条 在中华人民共和国城市规划区国有土地(以下简称国有土地)范围内取得房地产开发用地的土地使用权,从事房地产开发、房地产交易,实施房地产管理,应当遵守本法。

本法所称房屋,是指土地上的房屋等建筑物及构筑物。

本法所称房地产开发,是指在依据本法取得国有土地使用权的土地上进行基础设施、房屋建设的行为。

本法所称房地产交易,包括房地产转让、房地产抵押和房屋租赁。

第三条 国家依法实行国有土地有偿、有限期使用制度。但是,国家在本法规定的范围内划拨国有土地使用权的除外。

第四条 国家根据社会、经济发展水平,扶持发展居民住宅建设,逐步改善居民的居住条件。

第五条 房地产权利人应当遵守法律和行政法规,依法纳税。房地产权利人的合法权益受法律保护,任何单位和个人不得侵犯。

第六条 为了公共利益的需要,国家可以征收国有土地上单位和个人的房屋,并依法给予拆迁补偿,维护被征收人的合法权益;征收个人住宅的,还应当保障被征收人的居住条件。具体办法由国务院规定。

第七条 国务院建设行政主管部门、土地管理部门依照国务院规定的职权划分,各司其职,密切配合,管理全国房地产工作。

县级以上地方人民政府房产管理、土地管理部门的机构设置及其职权由省、自治区、直辖市人民政府确定。

第二章 房地产开发用地

第一节 土地使用权出让

第八条 土地使用权出让,是指国家将国有土地使用权(以下简称土地使用权)在一定年限内出让给土地使用者,由土地使用者向国家支付土地使用权出让金的行为。

第九条 城市规划区内的集体所有的土地,经依法征用转为国有土地后,该幅国有土地的使用权方可有偿出让。

第十条 土地使用权出让,必须符合土地利用总体规划、城市规划和年度建设用地计划。

第十一条 县级以上地方人民政府出让土地使用权用于房地产开发的,须根据省级以上人民政府下达的控制指标拟订年度出让土地使用权总面积方案,按照国务院规定,报国务院或者省级人民政府批准。

第十二条 土地使用权出让,由市、县人民政府有计划、有步骤地进行。出让的每幅地块、用途、年限和其他条件,由市、县人民政府土地管理部门会同城市规划、建设、房产管理部门共同拟定方案,按照国务院规定,报经有批准权的人民政府批准后,由市、县人民政府土地管理部门实施。

直辖市的县人民政府及其有关部门行使前款规定的权限,由直辖市人民政府规定。

第十三条 土地使用权出让,可以采取拍卖、招标或者双方协议的方式。

商业、旅游、娱乐和豪华住宅用地,有条件的,必须采取拍卖、招标方式;没有条件,不能采取拍卖、招标方式的,可以采取双方协议的方式。

采取双方协议方式出让土地使用权的出让金不得低于按国家规定所确定的最低价。

第十四条 土地使用权出让最高年限由国务院规定。

第十五条 土地使用权出让,应当签订书面出让合同。

土地使用权出让合同由市、县人民政府土地管理部门与土地使用者签订。

第十六条 土地使用者必须按照出让合同约定,支付土地使用权出让金;未按照出让合同约定支付土地使用权出让金的,土地管理部门有权解除合同,并可以请求违约赔偿。

第十七条 土地使用者按照出让合同约定支付土地使用权出让金的,市、县人民政府土地管理部门必须按照出让合同约定,提供出让的土地;未按照出让合同约定提供出让的土地的,土地使用者有权解除合同,由土地管理部门返还土地使用权出让金,土地使用者并可以请求违约赔偿。

第十八条 土地使用者需要改变土地使用权出让合同约定的土地用途的,必须取得出让方和市、县人民政府城市规划行政主管部门的同意,签订土地使用权出让合同变更协议或者重新签订土地使用权出让合同,相应调整土地使用权出让金。

第十九条 土地使用权出让金应当全部上缴财政,列入预算,用于城市基础设施建设和土地开发。土地使用权出让金上缴和使用的具体办法由国务院规定。

第二十条 国家对土地使用者依法取得的土地使用权,在出让合同约定的使用年限届满前不收回;在特殊情况下,根据社会公共利益的需要,可以依照法律程序提前收回,并根据土地使用者使用土地的实际年限和开发土地的实际情况给予相应的补偿。

第二十一条 土地使用权因土地灭失而终止。

第二十二条 土地使用权出让合同约定的使用年限届满,土地使用者需要继续使用土地的,应当至迟于届满前一年申请续期,除根据社会公共利益需要收回该幅土地的,应当予以批准。经批准准予续期的,应当重新签订土地使用权出让合同,依照规定支付土地使用权出让金。

土地使用权出让合同约定的使用年限届满,土地使用者未申请续期或者虽申请续期但依照前款规定未获批准的,土地使用权由国家无偿收回。

第二节 土地使用权划拨

第二十三条 土地使用权划拨,是指县级以上人民政府依法批准,在土地使用者缴纳补偿、安置等费用后将该幅土地交付其使用,或者将土地使用权无偿交付给土地使用者使用的行为。

依照本法规定以划拨方式取得土地使用权的,除法律、行政法规另有规定外,没有使用期限的限制。

第二十四条 下列建设用地的土地使用权,确属必需的,可以由县级以上人民政府依法批准划拨:

(一)国家机关用地和军事用地;

(二)城市基础设施用地和公益事业用地;

(三)国家重点扶持的能源、交通、水利等项目用地;

(四)法律、行政法规规定的其他用地。

第三章 房地产开发

第二十五条 房地产开发必须严格执行城市规划,按照经济效益、社会效益、环境效益相统一的原则,实行全面规划、合理布局、综合开发、配套建设。

第二十六条 以出让方式取得土地使用权进行房地产开发的,必须按照土地使用权出让合同约定的土地用途、动工开发期限开发土地。超过出让合同约定的动工开发日期满一年未动工开发的,可以征收相当于土地使用权出让金百分之二十以下的土地闲置费;满二年未动工开发的,可以无偿收回土地使用权;但是,因不可抗力或者政府、政府有关部门的行为或者动工开发必需的前期工作造成动工开发迟延的除外。

第二十七条 房地产开发项目的设计、施工,必须符合国家的有关标准和规范。

房地产开发项目竣工,经验收合格后,方可交付使用。

第二十八条 依法取得的土地使用权,可以依照本法和有关法律、行政法规的规定,作价入股,合资、合作开发经营房地产。

第二十九条 国家采取税收等方面的优惠措施鼓励和扶持房地产开发企业开发建设居民住宅。

第三十条 房地产开发企业是以营利为目的,从事房地产开发和经营的企业。设立房地产开发企业,应当具备下列条件:

(一)有自己的名称和组织机构;

(二)有固定的经营场所;

(三)有符合国务院规定的注册资本;

(四)有足够的专业技术人员;

(五)法律、行政法规规定的其他条件。

设立房地产开发企业,应当向工商行政管理部门申请设立登记。工商行政管理部门对符合本法规定条件的,应当予以登记,发给营业执照;对不符合本法规定条件的,不予登记。

设立有限责任公司、股份有限公司,从事房地产开发经营的,还应当执行公司法的有关规定。

房地产开发企业在领取营业执照后的一个月内,应当到登记机关所在地的县级以上地方人民政府规定的部门备案。

第三十一条 房地产开发企业的注册资本与投资总额的比例应当符合国家有关规定。

房地产开发企业分期开发房地产的,分期投资额应当与项目规模相适应,并按照土地使用权出让合同的约定,按期投入资金,用于项目建设。

第四章 房地产交易

第一节 一般规定

第三十二条 房地产转让、抵押时,房屋的所有权和该房屋占用范围内的土地使用权同时转让、抵押。

第三十三条 基准地价、标定地价和各类房屋的重置价格应当定期确定并公布。具体办法由国务院规定。

第三十四条 国家实行房地产价格评估制度。

房地产价格评估,应当遵循公正、公平、公开的原则,按照国家规定的技术标准和评估程序,以基准地价、标定地价和各类房屋的重置价格为基础,参照当地的市场价格进行评估。

第三十五条 国家实行房地产成交价格申报制度。

房地产权利人转让房地产,应当向县级以上地方人民政府规定的部门如实申报成交价,不得瞒报或者作不实的申报。

第三十六条 房地产转让、抵押,当事人应当依照本法第五章的规定办理权属登记。

第二节 房地产转让

第三十七条 房地产转让,是指房地产权利人通过买卖、赠与或者其他合法方式将其房地产转移给他人的行为。

第三十八条 下列房地产,不得转让:

(一)以出让方式取得土地使用权的,不符合本法第三十九条规定的条件的;

(二)司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的;

(三)依法收回土地使用权的;

(四)共有房地产,未经其他共有人书面同意的;

(五)权属有争议的;

(六)未依法登记领取权属证书的;

(七)法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。

第三十九条 以出让方式取得土地使用权的,转让房地产时,应当符合下列条件:

(一)按照出让合同约定已经支付全部土地使用权出让金,并取得土地使用权证书;

(二)按照出让合同约定进行投资开发,属于房屋建设工程的,完成开发投资总额的百分之二十五以上,属于成片开发土地的,形成工业用地或者其他建设用地条件。

转让房地产时房屋已经建成的,还应当持有房屋所有权证书。

第四十条 以划拨方式取得土地使用权的,转让房地产时,应当按照国务院规定,报有批准权的人民政府审批。有批准权的人民政府准予转让的,应当由受让方办理土地使用权出让手续,并依照国家有关规定缴纳土地使用权出让金。

以划拨方式取得土地使用权的,转让房地产报批时,有批准权的人民政府按照国务院规定决定可以不办理土地使用权出让手续的,转让方应当按照国务院规定将转让房地产所获收益中的土地收益上缴国家或者作其他处理。

第四十一条 房地产转让,应当签订书面转让合同,合同中应当载明土地使用权取得的方式。

第四十二条 房地产转让时,土地使用权出让合同载明的权利、义务随之转移。

第四十三条 以出让方式取得土地使用权的,转让房地产后,其土地使用权的使用年限为原土地使用权出让合同约定的使用年限减去原土地使用者已经使用年限后的剩余年限。

第四十四条 以出让方式取得土地使用权的,转让房地产后,受让人改变原土地使用权出让合同约定的土地用途的,必须取得原出让方和市、县人民政府城市规划行政主管部门的同意,签订土地使用权出让合同变更协议或者重新签订土地使用权出让合同,相应调整土地使用权出让金。

第四十五条 商品房预售,应当符合下列条件:

(一)已交付全部土地使用权出让金,取得土地使用权证书;

(二)持有建设工程规划许可证;

(三)按提供预售的商品房计算,投入开发建设的资金达到工程建设总投资的百分之二十五以上,并已经确定施工进度和竣工交付日期;

(四)向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记,取得商品房预售许可证明。

商品房预售人应当按照国家有关规定将预售合同报县级以上人民政府房产管理部门和土地管理部门登记备案。

商品房预售所得款项,必须用于有关的工程建设。

第四十六条 商品房预售的,商品房预购人将购买的未竣工的预售商品房再行转让的问题,由国务院规定。

第三节 房地产抵押

第四十七条 房地产抵押,是指抵押人以其合法的房地产以不转移占有的方式向抵押权人提供债务履行担保的行为。债务人不履行债务时,抵押权人有权依法以抵押的房地产拍卖所得的价款优先受偿。

第四十八条 依法取得的房屋所有权连同该房屋占用范围内的土地使用权,可以设定抵押权。

以出让方式取得的土地使用权,可以设定抵押权。

第四十九条 房地产抵押,应当凭土地使用权证书、房屋所有权证书办理。

第五十条 房地产抵押,抵押人和抵押权人应当签订书面抵押合同。

第五十一条 设定房地产抵押权的土地使用权是以划拨方式取得的,依法拍卖该房地产后,应当从拍卖所得的价款中缴纳相当于应缴纳的土地使用权出让金的款额后,抵押权人方可优先受偿。

第五十二条 房地产抵押合同签订后,土地上新增的房屋不属于抵押财产。需要拍卖该抵押的房地产时,可以依法将土地上新增的房屋与抵押财产一同拍卖,但对拍卖新增房屋所得,抵押权人无权优先受偿。

第四节 房屋租赁

第五十三条 房屋租赁,是指房屋所有权人作为出租人将其房屋出租给承租人使用,由承租人向出租人支付租金的行为。

第五十四条 房屋租赁,出租人和承租人应当签订书面租赁合同,约定租赁期限、租赁用途、租赁价格、修缮责任等条款,以及双方的其他权利和义务,并向房产管理部门登记备案。

第五十五条 住宅用房的租赁,应当执行国家和房屋所在城市人民政府规定的租赁政策。租用房屋从事生产、经营活动的,由租赁双方协商议定租金和其他租赁条款。

第五十六条 以营利为目的,房屋所有权人将以划拨方式取得使用权的国有土地上建成的房屋出租的,应当将租金中所含土地收益上缴国家。具体办法由国务院规定。

第五节 中介服务机构

第五十七条 房地产中介服务机构包括房地产咨询机构、房地产价格评估机构、房地产经纪机构等。

第五十八条 房地产中介服务机构应当具备下列条件:

(一)有自己的名称和组织机构;

(二)有固定的服务场所;

(三)有必要的财产和经费;

(四)有足够数量的专业人员;

(五)法律、行政法规规定的其他条件。

设立房地产中介服务机构,应当向工商行政管理部门申请设立登记,领取营业执照后,方可开业。

第五十九条 国家实行房地产价格评估人员资格认证制度。

第五章 房地产权属登记管理

第六十条 国家实行土地使用权和房屋所有权登记发证制度。

第六十一条 以出让或者划拨方式取得土地使用权,应当向县级以上地方人民政府土地管理部门申请登记,经县级以上地方人民政府土地管理部门核实,由同级人民政府颁发土地使用权证书。

在依法取得的房地产开发用地上建成房屋的,应当凭土地使用权证书向县级以上地方人民政府房产管理部门申请登记,由县级以上地方人民政府房产管理部门核实并颁发房屋所有权证书。

房地产转让或者变更时,应当向县级以上地方人民政府房产管理部门申请房产变更登记,并凭变更后的房屋所有权证书向同级人民政府土地管理部门申请土地使用权变更登记,经同级人民政府土地管理部门核实,由同级人民政府更换或者更改土地使用权证书。

法律另有规定的,依照有关法律的规定办理。

第六十二条 房地产抵押时,应当向县级以上地方人民政府规定的部门办理抵押登记。

因处分抵押房地产而取得土地使用权和房屋所有权的,应当依照本章规定办理过户登记。

第六十三条 经省、自治区、直辖市人民政府确定,县级以上地方人民政府由一个部门统一负责房产管理和土地管理工作的,可以制作、颁发统一的房地产权证书,依照本法第六十一条的规定,将房屋的所有权和该房屋占用范围内的土地使用权的确认和变更,分别载入房地产权证书。

第六章 法律责任

第六十四条 违反本法第十一条、第十二条的规定,擅自批准出让或者擅自出让土地使用权用于房地产开发的,由上级机关或者所在单位给予有关责任人员行政处分。

第六十五条 违反本法第三十条的规定,未取得营业执照擅自从事房地产开发业务的,由县级以上人民政府工商行政管理部门责令停止房地产开发业务活动,没收违法所得,可以并处罚款。

第六十六条 违反本法第三十九条第一款的规定转让土地使用权的,由县级以上人民政府土地管理部门没收违法所得,可以并处罚款。

第六十七条 违反本法第四十条第一款的规定转让房地产的,由县级以上人民政府土地管理部门责令缴纳土地使用权出让金,没收违法所得,可以并处罚款。

第六十八条 违反本法第四十五条第一款的规定预售商品房的,由县级以上人民政府房产管理部门责令停止预售活动,没收违法所得,可以并处罚款。

第六十九条 违反本法第五十八条的规定,未取得营业执照擅自从事房地产中介服务业务的,由县级以上人民政府工商行政管理部门责令停止房地产中介服务业务活动,没收违法所得,可以并处罚款。

第七十条 没有法律、法规的依据,向房地产开发企业收费的,上级机关应当责令退回所收取的钱款;情节严重的,由上级机关或者所在单位给予直接责任人员行政处分。

第七十一条 房产管理部门、土地管理部门工作人员玩忽职守、滥用职权,构成犯罪的,依法追究刑事责任;不构成犯罪的,给予行政处分。

房产管理部门、土地管理部门工作人员利用职务上的便利,索取他人财物,或者非法收受他人财物为他人谋取利益,构成犯罪的,依照惩治贪污罪贿赂罪的补充规定追究刑事责任;不构成犯罪的,给予行政处分。

第七章 附则

第七十二条 在城市规划区外的国有土地范围内取得房地产开发用地的土地使用权,从事房地产开发、交易活动以及实施房地产管理,参照本法执行。

第七十三条 本法自1995年1月1日起施行。

消防知识详解-来自筑龙

27 4月 , 2017,
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2、多种使用功能组合建筑

不同功能属于同一使用性质

不同使用功能场所之间应进行防火分隔

该建筑及其各功能场所的防火设计应根据本规范的相关规定确定

4、建筑高度大于100m的公共建筑

1)提高了楼板的耐火极限

2)明确了防火间距

3)充实了避难层(间)的要求

4)增加了应急照明等的备用电源的持续供电时间

4、建筑高度大于100m的公共建筑

3)避难层(间)

V第一个避难层(间)的楼地面至灭火救援场地地面的高度不应大于50m,两个避难层(间)间的高差不宜大于50m

V避难层可兼作设备层,但应集中布置,并采取严格的防护措施

V避难间内不应设置易燃、可燃液体或气体管道,不应开设除外窗、疏散门之外的其他开口

V进出避难层(间)门口,应设置明显的指示标志

V应设置直接对外的可开启窗口或独立的机械防烟设施,外窗应采用乙级防火窗

4)消防设施和应急照明

V应设置消防软管卷盘

V应急照明时间不应小于1.5h

5、高层病房楼的避难间

应在二层及以上的病房楼层和洁净手术部设置避难间

避难间服务的护理单元不应超过2个,其净面积应按每个护理单元不小于25.0m2确定

避难间兼作其他用途时,应保证人员的避难安全,且不得减少可供避难的净面积

应靠近楼梯间,并应采用耐火极限不低于2.00h的防火隔墙和甲级防火门与其他部位分隔

应设置消防专线电话和消防应急广播

避难间的入口处应设置明显的指示标志

应设置直接对外的可开启窗口或独立的机械防烟设施,外窗应采用乙级防火窗

基于二级耐火等级建筑的防火要求

间距不小于相应高度建筑的防火间距且不应小于9m

步行街的端部在各层均不宜封闭

每间商铺的建筑面积不宜大于300m2,步行街的长度不宜大于300m

按6.2.5条的要求设置回廊或挑檐

各层需设置回廊和连接天桥时,应保证开口不应小于步行街地面的37%

疏散楼梯应靠外墙设置并宜直通室外;在首层直接通至步行街时,步行街内的步行距离不应大于60m,以上各层的疏散距离不应大于37.5m

步行街内无可燃物,相邻商铺的招牌或广告牌之间的距离不宜小于1.0m

顶棚下檐距地面的高度不应小于6.0m

应设置排烟设施、自动喷水灭火系统、火灾自动报警系统和应急照明等

7、修改了民用建筑中人员安全疏散的部分要求

1)部分场所疏散人数计算和疏散宽度指标

2)补充和完善了部分建筑或场所的疏散距离

3)相邻防火分区之间的借用出口和宽度

4)明确了高层建筑设置剪刀楼梯的要求

1)部分场所疏散人数计算和疏散宽度指标

歌舞娱乐放映游艺场所的疏散人数

展览厅的疏散人数、防火分区

与其他建筑组建的影剧院的疏散人数

一般商店与建材、家具、灯饰商店的疏散人数

高层商店与单、多层商店的疏散人数

地下商店的疏散人数

民用建筑的百人疏散宽度指标

2)疏散距离    

§ 补充了四级耐火等级建筑的疏散距离

§ 完善了观众厅、展览厅、多功能厅、餐厅、营业厅等场所的疏散距离

3)相邻防火分区之间的借用出口和宽度

§ 应采用防火墙与相邻防火分区分隔

§ 借用宽度不应大于所在防火分区总净宽度的30%

§ 每层总疏散宽度仍需满足规范要求

§ 相邻防火分区共用疏散楼梯

4)剪刀楼梯 

高层公共建筑的疏散楼梯,当分散设置确有困难且从任一疏散门至最近疏散楼梯间入口的距离小于10m时,可采用剪刀楼梯间,但应符合下列规定:

§ 楼梯间应为防烟楼梯间

§ 梯段之间应设置耐火极限不低于l.00h的防火隔墙

§ 楼梯间的前室应分别设置

§ 楼梯间内的加压送风系统不应合用

8、部分建筑或场所的防火分区

1)高层民用建筑的防火分区

2)展览厅和商店营业厅的防火分区

3)总建筑面积大于20000m2的地下商店的防火分隔

4)物流建筑的防火分区

1)高层民用建筑的防火分区

2)展览厅和商店营业厅的防火分区

3)总建筑面积大于20000m2的地下商店的防火分隔

下沉广场等开敞空间

■防火隔间

■避难走道

■防烟楼梯间

4)物流建筑的防火分区

以分拣、加工等作业为主的作业型物流建筑

以仓储为主的仓储型物流建筑

难以区分主要功能的综合型物流建筑
9、住宅建筑

1)设置商业服务网点的住宅建筑

2)与其他功能合建的住宅建筑

3)住宅建筑中的剪刀楼梯设置

4)住宅建筑的避难层和避难间设置

5)住宅建筑中灭火设施的设置

6)住宅建筑中火灾自动报警系统的设置

1)设置商业服务网点的住宅建筑

■居住部分与商业服务网点之间防火分隔

■住宅部分和商业服务网点部分的安全出口和疏散楼梯独立设置

■商业服务网点中每个分隔单元之间的防火分隔

■每个分隔单元内的安全疏散距离

独立的小型商业建筑的防火设计

2)与其他功能合建的住宅建筑

住宅部分与非住宅部分之间,应采用耐火极限不低于2.0h且无门窗洞口的防火隔墙和1.5h的楼板完全分隔;当为高层建筑时,应采用无门、窗、洞口的防火墙和耐火极限不低于2.0h的不燃性楼板完全分隔

外墙上、下层开口之间的防火措施应符合本规范第6.2.5条的规定

安全出口和疏散楼梯应分别独立设置

住宅部分和非住宅部分的安全疏散、防火分区和室内消防设施配置及其其他防火设计

3)住宅建筑中的剪刀楼梯设置

设置条件:任一户门至最近疏散楼梯间入口的距离不大于10m

设置要求:

V应采用防烟楼梯间

V梯段之间应设置耐火极限不低于1h的防火隔墙

V前室不宜共用;共用时,前室的使用面积不应小于6m2

V前室或共用前室不宜与消防电梯的前室合用;合用时,合用前室的使用面积不应小于12m2,短边不应小于2.4m

V两个楼梯间的加压送风系统不宜合用;合用时,应符合现行国家有关标准的规定

4)住宅建筑的避难层和避难间设置

避难层

设置条件:建筑高度大于100m

设置要求:与公共建筑有关避难层的要求相同

避难间

设置条件:建筑高度大于54m

设置要求:

V每户设置1间

V靠外墙,并具有可开启的外窗

V内外墙的耐火极限不低于1h

V门和外窗的耐火完整性不宜低于1.0h,门应具有防烟性能

5)住宅建筑中防烟楼梯间前室的面积

当采用阳台或凹廊时,面积可适当减小

6)住宅建筑中灭火设施的设置

建筑高度大于100m时,应设置自动喷水灭火系统

建筑高度大于100m时,应配置消防软管卷盘或轻便消防水龙

高层住宅建筑的户内宜配置轻便消防水龙

高层住宅建筑的公共部位应设置灭火器

7)住宅建筑中火灾报警系统的设置

建筑高度大于100m时,应设置火灾自动报警系统

建筑高度大于54m、但不大于100m的时,其公共部位应设置火灾自动报警系统,套内宜设置火灾探测器

建筑高度大于27m、但不大于54m时,其公共部位宜设置火灾自动报警系统。当设置需联动控制的消防设施时,公共部位应设置火灾自动报警系统

高层住宅建筑的公共部位应设置具有语音功能的火灾声警报装置或应急广播

10、修改和完善了防止建筑火灾竖向或水平蔓延的相关要求等

1)调整了防火墙,明确了防火隔墙

2)完善了防火门的设置要求

3)补充了防火卷帘的设置要求

4)完善了中庭的防火分隔要求

5)统一和调整了建筑竖向和水平蔓延的其他防火分隔要求

1)调整了防火墙,明确了防火隔墙

删除了原规范规定的轻质防火墙

明确了防火隔墙,并调整和统一了不同部位的防火隔墙的耐火极限要求

2)完善了防火门的设置要求

▪设置防火门的部位

▪不同部位对防火门的耐火性能要求

▪防火门的设置要求

▪防火门的耐火性能测试标准—防火门 GB 12955-2008

▪防火门的安装与验收—防火卷帘、防火门、防火窗施工及验收规范 GB 50877-2014

3)补充了防火卷帘的设置要求

V设置防火卷帘的部位

V不同部位对防火卷帘的耐火性能要求

V防火卷帘的设置要求

V防火卷帘的耐火性能测试标准—门和卷帘耐火试验方法GB 7633-2008,防火卷帘 GB 14102-2005

V防火卷帘的安装与验收—防火卷帘、防火门、防火窗施工及验收规范 GB 50877-2014

4)完善了中庭的防火分隔要求

与周围连通空间应进行防火分隔

高层建筑内的中庭回廊应设置自动喷水灭火系统和火灾自动报警系统

中庭应设置排烟设施

中庭内不应布置可燃物

5)建筑的竖向防火分隔

§ 建筑间的变形缝防火处理

§ 管道等穿越楼板的防火

§ 电梯层门

§ 建筑外墙设置的广告牌等

6)建筑的水平防火分隔

§ 管道等穿越防火墙、防火隔墙的防火

§ 建筑屋顶上的开口防火

§ 连接两座建筑物的天桥或连廊

11、较系统地规定了灭火救援设施的设置要求

住宅建筑、坡地建筑、沿河道临空建筑的消防车道

消防车登高救援场地的设置与要求

供消防救援人员进入的窗口设置与要求

消防电梯

水泵接合器、室外消火栓等室外消防设施的防护

室内外供人员操作或使用的消防设施的标志

屋顶直升机停机坪

明确了建筑外墙上设置广告牌等的要求

12、适当调整了火灾自动报警系统和自动喷水灭火系统的设置范围

1)自动喷水灭火系统的设置范围

2)明确了设置泡沫灭火系统的设置场所

3)火灾自动报警系统的设置范围

4)调整了厨房自动灭火设施的设置范围

5)充实了消防水泵房和消防控制室

1)自动喷水灭火系统的设置范围

丙类地下厂房,冷库,单、多层丙类仓库

大中型幼儿园,老年人建筑

2)明确了设置泡沫灭火系统的设置场所

3)火灾自动报警系统的设置范围

商店、展览、财贸金融、客运和货运等类似用途的建筑、图书馆、一类高层公共建筑等

4)厨房自动灭火设备

餐厅建筑面积大于1000m2的餐馆或食堂,其烹饪操作间的排油烟罩及烹饪部位应设置自动灭火装置,并应在燃气或燃油管道上设置与自动灭火装置联动的自动切断装置。

食品工业加工场所内有明火作业或高温食用油的食品加工部位宜设置自动灭火装置。

5)消防水泵房和消防控制室      

宜设置在首层或地下一层,疏散门应直通室外或安全出口

消防水泵房,不应设置在地下三层及以下或室内地面与室外出入口地坪高差大于10m的地下楼层

消防水泵房和消防控制室应采取防水淹的技术措施

13、补充了建筑外保温系统的防火要求

1)不同燃烧性能保温材料的燃烧表现

2)不同厚度保护层保温系统的燃烧表现

3)不同防火构造保温系统的燃烧表现

4)有无空腔保温系统的燃烧表现

5)保温材料与两侧墙体构成无空腔复合保温结构体

6)外墙外保温系统构造

7)外墙内保温系统构造

8)有关建筑外保温系统的防火要求

14、较系统地规定了木结构建筑的防火要求

1)建筑构建的耐火极限和燃烧性能

2)建筑的允许层数和高度

3)组合建筑

4)防火间距

5)建筑的防火分区及防火分区间的允许长度

6)安全疏散

7)灭火和报警等消防设施

8)防火构造

3)与2006版《建规》相比的主要变化

非承重外墙的耐火极限由原来的1.00h调整到0.75小时;楼板从1.00h调整到0.50h等

增加了木骨架组合墙体的有关要求

规定木结构建筑可适用民用建筑和丁、戊类厂房

增加了胶合木建筑和组合建筑的相关要求

明确了室内外消防给水和火灾自动报警系统设置的要求

增加了民用木结构建筑和组合建筑物的安全疏散要求

增加了木结构建筑内构造防火保护要求等

16、城市交通隧道

①隧道的用途及交通组成、通风情况决定了隧道可燃物数量与种类、火灾的可能规模及其增长过程和火灾延续时间,影响隧道发生火灾时可能逃生的人员数量及其疏散设施的布置。

隧道的环境条件和隧道长度等决定了消防救援和人员的逃生难易程度及隧道的防烟、排烟和通风方案。

隧道的通风与排烟等因素又对隧道中的人员逃生和灭火救援影响很大。

隧道设计应综合考虑各种因素和条件后,合理确定防火要求。

1)明确了辅助用房的耐火等级

2)调整了车行横通道的间距

3)调整了人行横通道或疏散通道的尺寸

4)明确了隧道内辅助用房的分隔要求及其相应的分区

5)完善了隧道内的排烟要求

6)调整了隧道内的应急照明时间

7)调整了隧道内敷设电缆的要求

1)明确了辅助用房的耐火等级

隧道内建筑的耐火等级应为一级,地面建筑的耐火等级不应低于二级

2)调整了车行横通道的间距

1)水底隧道的车行横通道的间隔和隧道通向车行疏散通道入口的间隔宜为1000m~1500m

2)非水底隧道的车行横通道的间隔和隧道通向车行疏散通道入口的间隔不宜大于1000m

3)调整了人行横通道或疏散通道的尺寸

人行横通道或人行疏散通道的净宽度不应小于1.2m,净高度不应小于2.1m

4)明确了隧道内辅助用房的分隔要求及其相应的分区

隧道内的变电站、管廊、专用疏散通道、通风机房及其他辅助用房等,应采取耐火极限不低于2.00h的防火隔墙和乙级防火门等分隔措施与车行隧道分隔

5)完善了隧道内的排烟要求

V长度大于3000m的隧道,宜采用纵向分段排烟方式或重点排烟方式

V长度不大于3000m的单洞单向交通隧道,宜采用纵向排烟方式

V单洞双向交通隧道,宜采用重点排烟方式

V采用纵向排烟方式时,应能迅速组织气流、有效排烟,其排烟风速应根据隧道内的最不利火灾规模确定,且纵向气流的速度不应小于2m/s,并应大于临界风速

6)调整了隧道内的应急照明时间

一、二类隧道内疏散照明和疏散指示标志的连续供电时间不应小于1.5h;其他隧道,不应小于1.0 h

7)调整了隧道内敷设电缆的要求

隧道内严禁设置可燃气体管道;电缆线槽应与其他管道分开敷设。当设置10kV及以上的高压电缆时,应采用耐火极限不低于2.00h的防火分隔体与其他区域分隔

17、其他修改

1)恢复了厂房中火灾危险性确定的条款

2)补充了丁、戊类储存物品的火灾危险性确定要去

3)在厂房和仓库的防火间距中补充了高层建筑的防火间距

4)明确了民用建筑内设置柴油发电机房时室内储油量

6)调整了公共建筑设置1个安全出口的规模

7)明确了托儿所等用房和医疗、教学建筑中的房间设置1个疏散门的条件

8)将设置在楼梯间内的燃气管道改为金属管

9)补充了高层厂房和高层仓库内防烟楼梯间前面的面积

10)统一了防火窗的设置要求

11)调整了应急照明的持续供电时间和疏散照明的照度值

12)补充了直埋地下的甲、乙类液体储罐与架空电力线的防火间距可以减半的规定

以上内容来自:

解读《建筑设计防火规范》GB50016-2014 (260页 图文并茂)

解读《建筑设计防火规范》GB50016-2014 (260页 图文并茂)

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精品资料目录:

1. [云南]地标性钢混凝土框架-核心筒结构超高层塔楼及裙楼总承包施工组织设计(A3版式 1000余页)

[云南]地标性钢混凝土框架-核心筒结构超高层塔楼及裙楼总承包施工组织设计(A3版式 1000余页)

2. 国企建筑施工安全文明样板工地观摩现场图片(307张照片)

国企建筑施工安全文明样板工地观摩现场图片(307张照片)

3. [上海]博物馆工程绿色施工创节约型工地评审汇报(90余页 附图较多)

[上海]博物馆工程绿色施工创节约型工地评审汇报(90余页 附图较多)

4. 建筑工程常用质量检测工具使用方法培训讲义(75页 图文丰富)

建筑工程常用质量检测工具使用方法培训讲义(75页 图文丰富)

5. [浙江]框剪结构超高层写字楼及综合楼工程总承包施工组织设计(附图丰富 近300页)

[浙江]框剪结构超高层写字楼及综合楼工程总承包施工组织设计(附图丰富 近300页)

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建筑施工规范

4月 , 2017,
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1 地基与基础

GB 50026-2007        工程测量规范
JGJ 79-2002        建筑地基处理技术规范
JGJ 120-99        建筑基坑支护技术规程
GB 50086-2001        锚杆喷射混凝土支护技术规范
GB 50330-2002        建筑边坡工程技术规范
JGJ 94-2008        建筑桩基技术规范
JGJ 6-99        高层建筑箱形与筏形基础技术规范被JGJ 6-2011替换
GB 50025-2004        湿险性黄土地区建筑规范
JGJ 167-2009        湿陷性黄土地区建筑基坑工程安全技术规程
GBJ 112-87        膨胀土地区建筑技术规范
JGJ 123-2000        既有建筑地基基础加固技术规范
GB 50108-2008        地下工程防水技术规范
GB 50134-2004        人民防空工程施工及验收规范

2 主体结构

GBJ 130-1990        钢筋混凝土升板结构技术规范
GB 50496-2009        大体积混凝土施工规范
JGJ 1-1991        装配式大板居住建筑设计与施工规程
JGJ 3-2010        高层建筑混凝土结构技术规程
JGJ12-2006        轻骨料混凝土结构技术规程
JGJ19-2010        冷拔钢丝预应力混凝土构件设计与施工规程
JGJ 92-2004        无粘结预应力混凝土结构技术规程
JGJ 95-2011        冷轧带肋钢筋混凝土结构技术规程
JGJ 114-2003        钢筋焊接网混凝土结构技术规程
JGJ 115-2006        冷轧扭钢筋混凝土构件技术规程
JGJ 138-2001        型钢混凝土组合结构技术规程
JGJ 145-2004        混凝土结构后锚固技术规程
JGJ 149-2006        混凝土异形柱结构技术规程
JGJ 137-2001        多孔砖砌体结构技术规范(2002年版)
JGJ 99-1998        高层民用建筑钢结构技术规程
JGJ 7-2010        网架结构设计与施工规程
JGJ 61-2003        网壳结构技术规程JGJ7-2010
GB 50165-92        古建筑木结构维护与加固技术规范
GB 50078-2008        烟囱工程施工及验收规范
GB 50141-2008        给水排水构筑物工程施工及验收规范
GB 50156-2002        汽车加油加气站设计与施工规范(2006年版)
GB 50156-2010        汽车加油加气站设计与施工规范(送审稿)
GB 50211-2004        工业炉砌筑工程施工及验收规范
GB 50333-2002        医院洁净手术部建筑技术规范
GB 50346-2004        生物安全实验室建筑技术规范被GB 50346-2011替换
GB 50447-2008        实验动物设施建筑技术规范
GB 50462-2008        电子信息系统机房施工及验收规范

3 建筑装饰装修

GB 50212-2002        建筑防腐蚀工程施工及验收规范
GB 50325-2010        民用建筑工程室内环境污染控制规范
GB 50327-2001        住宅装饰装修工程施工规范
GB 50345-2004        屋面工程技术规范
GB 50345-201X        屋面工程技术规范(征求意见稿)
GB/50354-2005        建筑内部装修防火施工及验收规范
JGJ 102-2003        玻璃幕墙工程技术规范
JGJ 103-2008        塑料门窗工程技术规程
JGJ 126-2000        外墙饰面砖工程施工及验收规程
JGJ 133-2001        金属与石材幕墙工程技术规范
JGJ 144-2004        外墙外保温工程技术规程
JGJ 155-2007        种植屋面工程技术规程
JGJ/T105-1996        机械喷涂抹灰施工规程被JGJ/T105-2011替换
JGJ/T172-2009        建筑陶瓷薄板应用技术规程
JGJ/T175-2009        自流平地面工程技术规程
JGJ T21-1993        V形折板屋盖设计与施工规程
JGJ/T29-2003        建筑涂饰工程施工及验收规程

4 专业工程

GB 50093-2002        自动化仪表工程施工及验收规范
GB 50166-2007        火灾自动报警系统施工及验收规范
GB 50261-2005        自动喷水灭火系统施工及验收规范
GB 50263-2007        气体灭火系统施工及验收规范
GB 50281-2006        泡沫灭火系统施工及验收规范
GB 50343-2004        建筑物电子信息系统防雷技术规范
GB 50343-2009        建筑物电子信息系统防雷技术规范(送审稿)
GB 50348-2004        安全防范工程技术规范
GB 50364-2005        民用建筑太阳能热水系统应用技术规范
GB 50495-2009        太阳能供热采暖工程技术规范
GB 50498-2009        固定消防炮灭火系统施工与验收规范
JGJ 129-2000        既有采暖居住建筑节能改造技术规程
JGJ 176-2009        公共建筑节能改造技术规范
CJJ 94-2009        城镇燃气室内工程施工与质量验收规范

5 施工技术

GB 50113-2005        滑动模板工程技术规范
GB 50214-2001        组合钢模板技术规范
GB 50404-2007        硬泡聚氨酯保温防水工程技术规范
JGJ 104-2011        建筑工程冬期施工规程
JGJ 107-2010        钢筋机械连接技术规程
JGJ 18-2003        钢筋焊接及验收规程
JGJ 18-201X        钢筋焊接及验收规程(征求意见稿)
JGJ 74-2003        建筑工程大模板技术规程
JGJ 81-2002        建筑钢结构焊接技术规程
JGJ 82-2011        钢结构高强度螺栓连接技术规程
JGJ 85-2010        预应力筋用锚具、夹具和连接器应用技术规程
JGJ 96-2011        钢框胶合板模板技术规程
JGJ/T10-2011        混凝土泵送施工技术规程

6 材料及应用

GB 50119-2003        混凝土外加剂应用技术规范
GB 50164-2011        混凝土质量控制标准
GB 50290-1998        土工合成材料应用技术规范
GBJ 107-2010 混凝土强度检验评定标准
GBJ 146-1990        粉煤灰混凝土应用技术规范
GB/T 50080-2002        普通混凝土拌合物性能试验方法标准
GB/T 50081-2002        普通混凝土力学性能试验方法标准
GB/T 50361-2005        木骨架组合墙体技术规范
GB/T 50448-2008        水泥基灌浆材料应用技术规范
JGJ 113-2009        建筑玻璃应用技术规程
JGJ 169-2009        清水混凝土应用技术规程
JGJ 51-2002        轻骨料混凝土技术规程
JGJ 52-2006        普通混凝土用砂、石质量及检验方法标准
JGJ 55-2011        普通混凝土配合比设计规程
JGJ 63-2006        混凝土用水标准
JGJ 98-2010        砌筑砂浆配合比设计规程
JGJ/T 14-2004        混凝土小型空心砌块建筑技术规程被JGJ/T14-2011替换
JGJ/T 15-2008        早期推定混凝土强度试验方法标准
JGJ/T157-2008        建筑轻质条板隔墙技术规程
JGJ/T 17-2008        蒸压加气混凝土建筑应用技术规程
JGJ/T178-2009        补偿收缩混凝土应用技术规程
JGJ/T 27-2001        钢筋焊接接头试验方法标准
JGJ/T 70-2009        建筑砂浆基本性能试验方法标准

7 检测技术

GB 50152-1992        混凝土结构试验方法标准
GB/T 50315-2011        砌体工程现场检测技术标准
GB/T 50315-2011        砌体工程现场检测技术标准(暂未收集到)
GB/T 50329-2002        木结构试验方法标准
GB/T 50344-2004        建筑结构检测技术标准
GB/T 50353-2005        建筑工程建筑面积计算规范
GB 50497-2009        建筑基坑工程监测技术规范
JGJ 8-2007        建筑变形测量规范
JGJ/T 23-2011        回弹法检测混凝土抗压强度技术规程
JGJ 106-2003        建筑基桩检测技术规范
JGJ 110-2008        建筑工程饰面砖粘结强度检验标准
JGJ 132-2009        居住建筑节能检测标准
JGJ/T136-2001        贯入法检测砌筑砂浆抗压强度技术规程
JGJ/T152-2008        混凝土中钢筋检测技术规程

8 质量验收
GB 50300-2001        建筑工程施工质量验收统一标准
GB 50300-2011   建筑工程施工质量验收统一标准(征求意见稿).doc
GB/T 50375-2006        建筑工程施工质量评价标准
GB 50411-2007        建筑节能工程施工质量验收规范
GB 50202-2002        建筑地基基础工程施工质量验收规范
GB 50203-2011        砌体结构工程施工质量验收规范
GB 50204-2002        混凝土结构工程施工质量验收规范(2011修订版)
GB 50205-2001        钢结构工程施工质量验收规范
GB 50206-2002        木结构工程施工质量验收规范
GB 50207-2002        屋面工程质量验收规范
GB 50208-2011        地下防水工程质量验收规范
GB 50209-2010        建筑地面工程施工质量验收规范
GB 50210-2001        建筑装饰装修工程质量验收规范
GB 50242-2002        建筑给水排水及采暖工程施工质量验收规范
GB 50243-2002        通风与空调工程施工质量验收规范
GB 50303-2002        建筑电气工程施工质量验收规范
GB 50310-2002        电梯工程施工质量验收规范
GB 50339-2003        智能建筑工程质量验收规范
GB 50309-2007        工业炉砌筑工程质量验收规范
GB 50312-2007        综合布线系统工程验收规范
JGJ/T139-2001        玻璃幕墙工程质量检验标准

9 安全卫生

JGJ 59-1999        建筑施工安全检查标准
JGJ/T 77-2010        施工企业安全生产评价标准
GB 50484-2008        石油化工建设工程施工安全技术规范
JGJ 180-2009        建筑施工土石方工程安全技术规范
JGJ 33-2001        建筑机械使用安全技术规程
JGJ 160-2008        施工现场机械设备检查技术规程
GB 50194-1993        建设工程施工现场供用电安全规范
JGJ 46-2005        施工现场临时用电安全技术规范
JGJ 65-1989        液压滑动模板施工安全技术规程
JGJ 162-2008        建筑施工模板安全技术规范
JGJ 128-2010        建筑施工门式钢管脚手架安全技术规范
JGJ 130-2011        建筑施工扣件式钢管脚手架安全技术规范
JGJ 164-2008        建筑施工木脚手架安全技术规范
JGJ 166-2008        建筑施工碗扣式钢管脚手架安全技术规范
JGJ 80-1991        建筑施工高处作业安全技术规范
JGJ 147-2004        建筑拆除工程安全技术规范
JGJ 146-2004        建筑施工现场环境与卫生标准

10 施工组织与管理
 
GB 50319-2000        建设工程监理规范
GB/T 50326-2006        建设工程项目管理规范
GB/T 50328-2001        建设工程文件归档整理规范
GB/T 50358-2005        建设项目工程总承包管理规范
GB/T 50430-2007        工程建设施工企业质量管理规范
GB/T 50502-2009        建筑施工组织设计规范
JGJ/T 121-1999        工程网络计划技术规程
CJJ/T 117—2007        建设电子文件与电子档案管理规范

       注意:由于网络上没有电子版的,故本规范大全还有3本等更新规范。
                 JGJ 6-99    高层建筑箱形与筏形基础技术  规范   被JGJ 6-2011替换;
                 JGJ/T 105-1996   机械喷涂抹灰施工规程被JGJ/T105-2011替换;
                 JGJ/T 14-2004   混凝土小型空心砌块建筑技术规程被JGJ/T14-2011替换。

常用GB施工规范:

50026-2007   工程测量规范
50086-2001    锚杆喷射混凝土支护技术规范
T50107-2010    混凝土强度检验评定标准
50108-2008   地下工程防水技术规范
50119-2003    混凝土外加剂应用技术规范
50134-2004   人民防空工程施工及验收规范
50164-92  混凝土质量控制标准
50202-2002     建筑地基基础工程施工质量验收规范
50203-2011  砌体工程施工质量验收规范
50204-2002  混凝土结构工程施工质量验收规范
50205-2001   钢结构工程施工质量验收规范
50206-2002     木结构工程施工质量验收规范
50207-2002     屋面工程质量验收规范
50208-2002    地下防水工程质量验收规范
50209-2010  建筑地面工程施工质量验收规范
50210-2001    建筑装饰装修工程质量验收规范
50300-2001    建筑工程施工质量验收统一标准
50325-2010    民用建筑工程室内环境污染控制规范
50327-2001  住宅装饰装修工程施工规范
50330-2002  建筑边坡工程技术规范
50345-2004    屋面工程技术规范
50354-2005  建筑内部装修防火施工及验收规范
T 50362-2005     住宅性能评定技术标准
50367-2006    混凝土结构加固设计规范
T50375-2006  建筑工程施工质量评价标准
50404-2007   硬泡聚氨酯保温防水工程技术规范
50411-2007     建筑节能工程施工质量验收规范
50496-2009     大体积混凝土施工规范及条文说明
50497-2009   基坑监测规范
50621-2010T   钢结构现场检测技术标准

常用JGJ施工规范:
3-2010      高层建筑混凝土结构技术规程
6-99     高层建筑箱形与筏形基础技术规范
7-2010     空间网格结构技术规程
8-2007        建筑变形测量规范
T14-2004    混凝土小型空心砌块建筑技术规程
18-2003      钢筋焊接及验收规程
T 23-2001    回弹法检测混凝土抗压强度技术规程
T27-2001      钢筋焊接接头试验方法标准
28-1986     粉煤灰在混凝土和砂浆中应用技术规程
T29-2003   建筑涂饰工程施工及验收规程
33-2001    建筑机械使用安全技术规程
46-2005     施工现场临时用电安全技术规范
55-2000   普通混凝土配合比设计规程
59-99   建筑施工安全检查标准
68-90     多孔砖(KP1型)建筑抗震设计与施工规程
T70-2009     建筑砂浆基本性能试验方法
78-91      网架结构工程质量检验评定标准
79-2002   建筑地基处理技术规范条文说明
80-91     建筑施工高处作业安全技术规范
81-2002   建筑钢结构焊接规程
82-91      钢结构高强度螺栓连接的设计、施工及验收规程
88-2010    龙门架及井架物料提升机安全技术规范
T 93-95     基桩低应变动力检测规程
94-2008     建筑桩基技术规范
98-2011     砌筑砂浆配合比设计规程
102-2003     玻璃幕墙工程技术规范
104-2011      建筑工程冬期施工规程
106-2003    建筑桩基检测技术规范
107-2010      钢筋机械连接通用技术规程
108-96    带肋钢筋套筒挤压连接技术规程
109-96    钢筋锥螺纹接头技术规程
110-2008     建筑工程饰面砖粘结强度检验标准
113-2009       建筑玻璃应用技术规程
120-99      建筑基坑支护技术规程
126-2000      外墙饰面砖工程施工及验收规程
128-2010    建筑施工门式钢管脚手架安全技术规范
129-2000     既有采暖居住建筑节能改造技术规程
130-2001    建筑施工扣件式钢管脚手架安全技术规范
T 132-2009  居住建筑节能检测标准
133-2001  石材幕墙工程技术规范及条文说明
134-2010   夏热冬冷地区居住建筑节能设计标准
T 136-2001   贯入法检测砌筑砂浆抗压强度技术规程
137-2001      多孔砖砌体结构技术规范
T139-2001   玻璃幕墙工程质量检验标准
141-2004     通风管道技术规程
144-2004    外墙外保温工程技术规程
146-2004   建筑施工现场环境与卫生标准
149-2006     混凝土异形柱结构技术规程
159-2008    古建筑修建工程施工及验收规范
160-2008    施工现场机械设备检查技术规程
162-2008    建筑施工模板安全技术规范
T175-2009 自流平地面工程技术规程
T177-2009    公共建筑节能检测标准
T178-2009 补偿收缩混凝土应用技术规程
184-2009     建筑施工作业劳动保护用品配备及使用标准
T187-2009  塔式起重机混凝土基础工程技术规程
T180-2009   建筑施工土石方工程安全技术规范
231-2010     建筑施工承插型盘扣式钢管支架安全技术规程
237-2011    建筑遮阳工程技术规范

二、钢筋图集:

造价者网
可自行免费免注册下载,进入首页后在左上角的搜索栏里搜索一下,就可以了。我刚才已经试过了,可以下的。
常用的有:
1、03G101旧版全套图集(7本);
A、03G101-1 现浇混凝土框架、剪力墙、框架—剪力墙、框肢剪力墙结构
B、03G101-2 现浇混凝土板式楼梯
C、04G101-3 筏形基础
D、04G101-4 现浇混凝土楼面与屋面板
E、06G101-6 独立基础、条形基础、桩基承台
F、08g101-5 箱形基础和地下室结构
G、08G101-11  G101系列图集施工常见问题答疑图解

2、11G101新版全套图集(4本,含新旧版区别);
A、11G101-1 现浇混凝土框架、剪力墙、梁、板
B、11G101-2  现浇混凝土板式楼梯
C、11G101-3 独立基础、条形基础、筏形基础及桩基承台
D、新旧版区别

3、09G901混凝土结构施工钢筋排布规则与构造详图  全套图集(5本);
A、06G901-1 混凝土结构施工钢筋排布规则与构造详图
B、09G901-2   现浇混凝土框架、剪力墙、框架-剪力墙、框支剪力墙结构
C、09G901-3 筏形基础、箱形基础、地下室结构、独立基础、条形基础、桩基承台
D、09G901-4 现浇砼楼面与屋面板
E、09G901-5 现浇混凝土板式楼梯

《建筑设计防火规范》(GB50016-2014)

4月 , 2017,
szjzsjy
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2015新版国标《建筑设计防火规范》(GB50016-2014)

住房城乡建设部批准《建筑设计防火规范》为国家标准,编号为GB50016-2014,自2015年5月1日起实施。新版国标《建筑设计防火规范》(GB50016-2014)共分12章和3个附录,其主要内容有:总则,术语和符号,厂房和仓库,甲、乙、丙类液体、气体储罐(区)和可燃材料堆场,民用建筑,建筑构造,灭火救援设施,消防设施设置,供暖、通风和空气调节,电气,木结构建筑,城市交通隧道等。与《建筑设计防火规范》GB 50016—2006和《高层民用建筑设计防火规范》GB 50045-95(2005年版)相比,本规范主要有以下变化:

1. 合并了《建筑设计防火规范》和《高层民用建筑设计防火规范》,调整了两项标准间不协调的要求,将住宅建筑的分类统一按照建筑高度划分;

2. 增加了灭火救援设施和木结构建筑两章,完善了有关灭火救援的要求,系统规范了木结构建筑的防火要求;

3. 补充了建筑外保温系统的防火要求;

4. 将消防设施的设置独立成章并完善有关内容;取消消防给水系统和防烟排烟系统设计的要求,分别由相应的国家标准作出规定;

5. 适当提高了高层住宅建筑和建筑高度大于 100m 的高层民用建筑的防火技术要求;

6. 补充了利用有顶步行街进行安全疏散时的防火要求;调整、补充了建材、家具、灯饰商店和展览厅的设计人员密度;

7. 补充了地下仓库、物流建筑、大型可燃气体储罐(区)、液氨储罐、液化天然气储罐的防火要求,调整了液氧储罐等的防火间距;

8. 完善了防止建筑火灾竖向或水平蔓延的相关要求;

9、消防给水和灭火设备,对高层建筑类别以及统一术语进行了修订,对相对密闭场所增加设置注氮控氧防火系统规定;

10、防烟、排烟和通风、空气调节,穿过墙、楼板的风管上所设置的防火阀、排烟防火阀等进行了规定;

11、电气;对消防电源及其配电进行了新的规定;对应急照明和疏散指示标志所采用的电源;其且连续供电时间进行了修订;对电气火灾监控系统的应用进行了修订;

12、国家标准《建筑设计防火规范》(整合版)与《火灾自动报警系统设计规范》和《消防给水及消火栓系统技术规范》之间应用及相衔接及贯彻要求与消防监督管理措施。

建筑

3 12月 , 2016,
szjzsjy
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建筑是建筑物构筑物的总称,是人们为了满足社会生活需要,利用所掌握的物质技术手段,并运用一定的科学规律、风水理念和美学法则创造的人工环境
这座地标性建筑就是一只长为40英尺的大拇指,位于法国巴黎繁华的商业街区中心地带。

1

中文名
建筑
外文名
Architecture
三要素
经济、适用、美观
分    类
民用建筑、工业建筑、农用建筑

目录

基本信息

【词目】建筑
【拼音】jiàn zhù(台湾jiàn zhú)
【注音】ㄐㄧㄢˋ ㄓㄨˊ
【英语】build

基本解释

[jiàn zhù[Build;Construct;Erect]: 指造房子修路架桥等,和传统的泥瓦匠差不多。
建筑雕刻。——蔡元培图画
既视建筑。
画与建筑。
或兼建筑。
建筑一座高楼
建筑桥梁
建筑 jiànzhù
[Building;Construction;Edifice;Structure] 建筑物,如房屋桥梁水利隧道等古老的建筑。

引证解释

1、建造;建立。
陈康祺《燕下乡脞录》卷七:“﹝年羹尧﹞建筑郃阳城堡,不行题请,擅发银两。”老舍《四世同堂》五十:“以特务支持政权,等于把房子建筑在沙滩上。”巴金《还魂草》:“凡是把自己的幸福建筑在别人的痛苦上,用种种方法来维持自己的幸福,这样的人是不会活得长久的。”
2、指建筑物,如房屋、桥梁等。
冰心寄小读者》十八:“假期中看不见什么,只看了几座伟大的学校建筑。”
1989年《睢县志·古建筑》:“袁家山(袁可立别业),……周围有浅水环绕,整个建筑望去如一船浮于水上。”

历史含义

根据罗马时代的建筑家维特鲁威所著的现存最早的建筑理论书《建筑十书》的记载,建筑包含的要素应兼备(utilitas,实用)、(firmitas,坚固)、(venustas,美观)的特点,为了实现这些特点,应确立艺术的且科学的观点。
建筑的对象大到包括区域规划城市规划景观设计等等综合的环境设计构筑、社区形成前的相关营造过程,小到室内的家具、小物件等的制作。而其通常的对象为一定场地内的单位
建筑学土木工程范畴里,“建筑”是指兴建建筑物或发展基建的过程。一般来说,每个建筑项目都会由专案经理和建筑师负责统筹,由各级的承建商、分判商(Sub-contractor)、工程顾问、builder、工料测量师、结构工程师等专业人员(专业人士)负责监督。
成功地完成每个建筑项目,有效的计划是必需的,无论设计以致完成整个建筑项目都需要充分考虑到整个建筑项目可能会带来的环境冲击、建立建筑日程安排表、财政上的安排、建筑安全建筑材料运输和运用、工程上的延误、准备投标文件等等。
近10多年来,我国建筑行业高速发展,建筑行业总产值从2001年的15362亿上升到2012年的135303亿元,涨幅将近9倍,而建筑行业的高速发展也带动了相关产业的发展,大幅提高了我国的综合国力和人民的生活水平,为全国建设小康社会提供了广阔的空间。 全球建筑市场价值约7.5万亿美元,占全球GDP的13.4%。预计到2020年,其价值将达到12.7万亿美元,接下来的十年里将增长70%。到2020年,建筑业将占全球GDP的14.6%。未来10年,全球新兴市场的建筑业规模将扩大1倍,达到6.7万亿美元。中国作为最大的发展中国家,2013年的建筑市场规模将接近10万亿元人民币,到2015年将达到12万亿元到2015年,全球将出现23座人口超过1000万的特大城市,这将极大地推动建筑业全球化,并为传统建造商之间的战略整合提供机会。
从长远来看,未来50年,中国城市化率将提高到76%以上,城市对整个国民经济的贡献率将达到95%以上。都市圈、城市群、城市带和中心城市的发展预示了中国城市化进程的高速起飞,也预示了建筑业更广阔的市场即将到来。据智研咨询资料不完全统计,2013年至2020年,中国建筑业将增长130%。其中,2018年中国将超过美国成为全球最大的建筑市场,占全球建筑业总产值的19.1%。智能建筑市场前景广阔,在2020年前,中国用于节能建筑项目的投资至少是1.5万亿。我国建筑节能蓝图蕴含着对节能材料和技术数万亿元的商机。
建筑行业”十二五”规划中也明确指出,在”十二五”期间全国建筑业总产值、建筑业增加值年均增长15%以上;全国工程勘察设计企业营业收入年均增长15%以上;全国工程监理、造价咨询、招标代理等工程咨询服务企业营业收入年均增长20%以上;全国建筑企业对外承包工程营业额年均增长20%以上。巩固建筑业支柱产业地位。并且要基本实施勘察设计注册工程师执业资格管理制度,健全注册建造师、注册监理工程师、注册造价工程师执业制度。培养造就一批满足工程建设需要的专业技术人才、复合型人才和高技能人才。加强劳务人员培训考核,提高劳务人员技能和标准化意识,施工现场建筑工人持证上岗率达到90%以上。调整优化队伍结构,促进大型企业做强做大,中小企业做专做精,形成一批具有较强国际竞争力的国际型工程公司和工程咨询设计公司。还要在在高层建筑、地下工程、高速铁路、公路、水电、核电等重要工程建设领域的勘察设计施工技术、标准规范达到国际先进水平。加大科技投入,大型骨干工程勘察设计单位的年度科技经费支出占企业年度勘察设计营业收入的比例不低于3%,其他工程勘察设计单位年度科技经费支出占企业年度营业收入的比例不低于1.5%;施工承包特级企业年度科技经费支出占企业年度营业收入的比例不低于0.5%。特级及一级建筑施工企业,甲级勘察、设计、监理、造价咨询、招标代理等工程咨询服务企业建立和运行内部局域网及管理信息平台。施工总承包特级企业实现施工项目网络实时监控的比例达到60%以上。
[建筑的本义]
建筑物

建筑是人们用泥土石材木材;(近代用钢筋砼型材)等建筑材料构成的一种供人居住和使用的空间,如住宅桥梁,厂房、体育馆窑洞水塔寺庙等等。广义上来讲,景观园林也是建筑的一部分。更广义地讲,动物有意识建造的巢穴也可算作建筑。西哲有云:建筑是凝固的音乐.,建筑是一部石头史书。古罗马建筑家维特鲁威的经典名作《建筑十书》提出了建筑的三个标准:坚固实用美观,一直影响着后世建筑学的发展。

建筑构成三要素:建筑功能建筑技术建筑艺术形象。

中国传统

建筑以木结构建筑为主,西方的传统建筑以砖石结构为主。现代的建筑则是以钢筋混凝土为主。

具有朴素淡雅的风格,主要以茅草、木材、砖瓦为建筑材料,以木架构为结构方式(柱、梁、等构件

古建筑(20张)

),按照结构需要的实际大小、形状和间距组合在一起。这种建筑结构方式反映了古代宗法社会结构的清晰、有序和稳定。由于木质材质制作的梁柱不易形成巨大的内部空间,古代建筑便巧妙地利用外埠自然空间,组成庭院。庭院是建筑的基本单位,它既是封闭的,又是开放的;既是人工的,又是自然的,可以俯植花草树木,仰观风云日月,成为古人“天人合一”观念的又一表现,也体现了中国人既含蓄内向,又开拓进取的民族性格。古代稍大一些的建筑都是由若干个庭院组成的建筑群,单个建筑物庭院沿一定走向布置,有主有次,有重点有过渡,成为有层次、有纵深的空间,呈现出一种中国人所追求的整体美和深邃美。其中宫殿寺庙一类比较庄严的建筑,往往沿着中轴线一个接一个地纵向布置主要建筑物,两侧对称的布置次要建筑物,布局平衡舒展,引人入胜。

古人很早就能运用平衡、和谐、对称、明暗轴线等设计手法,达到美观的效果。中式建筑重艺术装饰,但不复杂,只在主要部位作重点装饰,如窗檐门楣、屋脊等,布局多为均衡式方向发展,不重高层建筑,至佛教传入后,出现了楼阁佛塔,高建筑才得以盛行。建筑的一切艺术加工也都是对结构体系和构件的加工,如色彩、装饰与构件结合,构成了丰富绚丽的艺术成就,雕梁画栋,形体优美而色彩斑斓;楹联匾额,激发意趣而遐想无穷。
中式建筑品类繁盛,包括宫殿、陵园、寺院宫观园林桥梁、塔刹等。
《中国现代建筑概况》[1]  中中国现代建筑泛指19世纪中叶以来的中国建筑。

发展

1840年鸦片战争爆发到1949年新中国成立,中国建筑呈现出中西交汇、风格多样的特点。这一时期,传统的中国旧建筑体系仍然占据数量上的优势,但戏园、酒楼、客栈等娱乐业、服务业建筑和百货、商场、菜市场等商业建筑,普遍突破了传统的建筑格局,扩大了人际活动空间,树立起中西合璧的洋式店面;西方建筑风格也呈中国的建筑活动中,在上海天津青岛哈尔滨等租界城市,出现了外国领事馆、洋行、银行、饭店、俱乐部等外来建筑。这一时期也出现了近代民族建筑,这类建筑较好地取得了新功能、新技术、新造型与民族风格的统一。

1949年中华人民共和国建立后,中国建筑进入新的历史时期,大规模、有计划的国民经济建设,推动了建筑业的蓬勃发展。中国现代建筑在数量、规模、类型、地区分布及现代化水平上都突破近代的局限,展现出崭新的姿态。这一时期的中国建筑经历了以局部应用大屋顶为主要特征的复古风格时期、以国庆工程10大建筑为代表的社会主义建筑新风格时期、集现代设计方法和民族意蕴为一体的广州风格时期,自上世纪80年代以来,中国建筑逐步趋向开放、兼容,中国现代建筑开始向多元化方向发展。

现代建筑(14张)

帝制社会

经过长期的封建社会,中国帝制建筑逐步形成了一种成熟的、独特的体系,不论在城市规划、建筑群、园林、民居、建筑空间处理、建筑艺术与材料结构的和谐统一、设计方法、施工技术等方面,都有卓越的创造与贡献。直到今天,这些方面仍可供我们创造现代化而又民族化的社会主义建筑参考和借鉴。

元代

元代(公元1206-1368年)的中国是一个由蒙古统治者建立的疆域广大的军事帝国,但这一时期中国经济、文化发展缓慢,建筑发展也基本处于凋敝状态,大部分建筑简单粗糙。
元代的都城大都(今北京北部)规模宏大且形制得以沿续,明清两朝皇城——北京的规模就是这一时期创建的。留存至今的元代太掖池万岁山(今北京北海琼岛)也是元代的盛景。
由于元朝统治者崇信宗教,尤其是藏传佛教,这一时期的宗教建筑异常兴盛。北京的妙应寺白塔就是一座由尼泊尔工匠设计建造的喇嘛塔

明代

明代(公元1368—1644年),这一时期的建筑样式,大都继承于宋代而无显著变化,但建筑设计规划以规模宏大、气象雄伟为主要特点。
这一时期的城市规划和宫殿建筑均为后世所沿用:都城北京和中国现存规模最大的古城南京均得益于明代的规划和经营,清代帝王的宫殿也是在明宫殿的基础上不断扩展完善而来的。这一时期的都城北京是在原有基础上改建的,建后分为外城、内城和皇城三部分。
明代继续大力修筑宏伟的防御建筑——长城,长城许多重要段落的墙体和城关堡寨都用砖砌,建筑水平达到最高。明长城东起鸭绿江边,西至甘肃嘉峪关,长达5660公里。山海关、嘉峪关等著名关城,是中国建筑艺术中独具风格的杰作;北京八达岭段长城、司马台段长城等还有较高的艺术价值。
长城

这一时期,建筑方面进一步发展了木构架艺术、技术,官式建筑形象较为严谨稳重,其装修、彩画、装饰日趋定型化;装修陈设上也留下许多砖石、琉璃硬木等不同材质的作品,砖已普遍用于民居砌墙。

长城(19张)
明代,中国建筑群的布置更为成熟。南京明孝陵和北京十三陵是善于利用地形和环境形成陵墓肃穆气氛的杰出实例。
此外,此时江南官僚地主的私家园林建设非常发达,明式家具也闻名世界。
值得一提的是,风水术在明代已达极盛时期,这一中国建筑史上特有的古代文化现象,影响一直延续到近代。

清代

清代(公元1616-1911年)是中国最后一个少数民族政权,这一时期的建筑大体因袭明代传统,但也有发展和创新,建筑物更崇尚工巧华丽。
清代的都城北京城基本保持了明朝时的原状,城内共有20座高大、雄伟的城门,气势最为磅礴的是内城的正阳门。因沿用了明代的帝王宫殿,清代帝王兴建了大规模的皇家园林,这些园林建筑是清代建筑的精华,其中包括华美的圆明园与颐和园。
在清代建筑群实例中,群体布置与装修设计水平已达成熟。尤其是园林建筑,在结合地形或空间进行处理、变化造型等方面都有很高的水平。
这一时期,建筑技艺仍有所创新,主要表现于玻璃的引进使用及砖石建筑的进步等方面。这一时期,中国的民居建筑丰富多彩,灵活多样的自由式建筑较多。
风格独特的藏传佛教建筑在这一时期兴盛。这些佛寺造型多样,打破了原有寺庙建筑传统单一的程式化处理,创造了丰富多彩的建筑形式,以北京雍和宫承德兴建的一批藏传佛教寺庙为代表。
清代晚期,中国还出现了部分中西合璧的新建筑形象。
山寨建筑
当今中国的设计,盲目照抄照搬国外著名建筑的例子已经不胜枚举。日前,一名世界顶级建筑师对于中国一处建筑物“擅自模仿”表示强烈抗议,并称将就此对簿公堂。

建筑污染防治

我们在进行建筑施工的过程中会产生一些对室内环境造成一定污染的有害物质,那么民用建筑工程室内环境污染物有哪些?
建筑污染防治主要是以下3个方面:
第一、材料选用。工程材料的选用是否得当是影响室内环境质量的重要部分,环保材料、低水平放射性材料的选用,要有国家及相关部门的检验证明和环境保护标志,否则,无论后期采用何种手段或方法都难以消除有害物质。
第二、施工方法。施工方法的选择一般是由所选材料决定的,但每种材料的施工方法以及施工用的辅助材料也是不同的。举例来说,贴壁纸就分别有用自粘胶、白乳胶、有机胶等,各种施工方法也与建筑的基层状况有关,当然,价格也有差别,如果对环境要求高的话应选用有机胶粘贴。
第三、施工时间。一般工程对建筑的室内装饰时间上要求的并不严格,其实,无论是南方还是北方,装饰施工的不同季节、干湿度对装饰成品的影响是非常大的。一些常温下施工的工艺会因为低温或高温而采取措施,如添加辅助材料才能满足施工质量,无形中就会增加非环保材料的使用。
对于民用建筑工程在进行施工的过程中,为了能够预防和控制民用建筑工程的室内环境,从保护民众的身体健康或是维护公共利益的角度出发,必须要对民用建筑工程加强管理,必须要从技术达标,经济合理为基础,从而确保安全适用的原则,制定相应的规范来进行强化落实。

中国居民民居

中国各地的居住建筑,又称民居。居住建筑是最基本的建筑类型,是出现最早,分布最广,数量最多的建筑群落。由于中国各地区的自然环境和人文情况不同,各地民居也显现出多样化的面貌。
中国汉族地区传统民居的主流是规整式住宅,以采取中轴对称方式布局的北京四合院为典型代表。北京四合院分前后两院,居中的正房体制最为尊崇,是举行家庭礼仪、接见尊贵宾客的地方,各幢房屋朝向院内,以游廊相连接。北京四合院虽是中国封建社会宗法观念和家庭制度在居住建筑上的具体表现,但庭院方阔,尺度合宜,宁静亲切,花木井然,是十分理想的室外生活空间。华北、东北地区的民居大多是这种宽敞的庭院。
中国古民居(19张)

堂屋和土楼

中国南方的住宅较紧凑,多楼房,其典型的住宅是以小面积长方形天井为中心的堂屋。这种住宅外观方正如印,且朴素简洁,在南方各省分布很广。
闽南、粤北和桂北的客家人常居住大型集团住宅,其平面有圆有方,由中心部位的单层建筑厅堂和周围的四、五层楼房组成,这种建筑的防御性很强,以福建永定县客家土楼为代表。在中国的传统住宅中,永定的客家土楼独具特色,有方形、圆形、八角形和椭圆形等形状的土楼共有8000余座,规模大,造型美,既科学实用,又有特色,构成了一个奇妙的民居世界。
福建土楼用当地的生土、砂石、木片建成单屋,继而连成大屋,进而垒起厚重封闭的“抵御性”的城堡式建筑住宅——土楼。土楼具有坚固性、安全性、封闭性和强烈的宗族特性。楼内凿有水井,备有粮仓,如遇战乱、匪盗,大门一关,自成一体,万一被围也可数月之内粮水不断。加上冬暖夏凉、防震抗风的特点,土楼成了客家人代代相袭,繁衍生息的住宅。

少数民族

中国少数民族地区的居住建筑也很多样,如西北部新疆维吾尔族住宅多为平顶,土墙,一至三层,外面围有院落;藏族典型民居“碉房”则用石块砌筑外墙,内部为木结构平顶;蒙古族通常居住于可移动的蒙古包内;而西南各少数民族常依山面水建造木结构干栏式楼房,楼下空敞,楼上住人,其中云南傣族的竹楼最有特色。中国西南地区民居以苗族、土家族的吊脚楼最具特色。吊脚楼通常建造在斜坡上,没有地基,以柱子支撑建筑,楼分两层或三层,最上层很矮,只放粮食不住人,楼下堆放杂物或圈养牲畜。

窑洞民居

窑洞和古城民居
中国地域宽广、民族较多,各地民居的形式、结构、装饰艺术、色调等各具特点。在此,主要介绍一下个性鲜明的北方窑洞和古城内的民居。
中国北方黄河中上游地区窑洞式住宅较多,在陕西、甘肃、河南、山西等黄土地区,当地居民在天然土壁内开凿横洞,并常将数洞相连,在洞内加砌砖石,建造窑洞。窑洞防火,防噪音,冬暖夏凉,节省土地,经济省工,将自然图景和生活图景有机结合,是因地制宜的完美建筑形式,渗透着人们对黄土地的热爱和眷恋。
此外,中国还有保存较完好的古城,这些古城内均有大量的古代民居。其中,山西平遥古城和云南丽江古城均在1998年被列入《世界遗产名录》。
平遥古城是现存最为完整的明清古县城,是中国汉民族中原地区古县城的典型代表。迄今为止,这座城市的城墙、街道、民居、店铺、庙宇等建筑,仍然基本完好,其建筑格局与风貌特色大体未动。平遥是研究中国政治、经济、文化、军事、建筑、艺术等方面历史发展的活标本。
始建于南宋的丽江古城是融合纳西民族传统建筑及外来建筑特色的惟一城镇。丽江古城未受中原城市建筑礼制的影响,城中道路网不规则,没有森严的城墙。黑龙潭是古城的主要水源,潭水分为条条细流入墙绕户,形成水网,古城内随处可见河渠流水淙淙,河畔垂柳拂水。

自由式民居

南方自由式民居

自由式民居指不采用院落形式,总体构成和单体造型都十分自由的民居,主要分布在南方乡野和小城镇,多为中下阶层所用。

建筑桥的图片
建筑桥的图片(20张)
自由式民居多数规模较小,特别重视空间的合理利用,不特别强调礼法制度,一切在其他民居中特别重视的尊卑上下亲疏的区分,在这里都不太受重视,设计思想近于”功能主义”。但它们仍然追求造型的完美,因为冲脱了礼制的约束,思想解放,组合灵活,所以更加多样。自由式民居的造型特点为: 1,多数是在平面和屋顶都相连的一栋建筑上,施展多样手法,创造出内部上下左右都可走通的丰富空间,外向则开敞显露,不用院墙,和自然溶成一体; 2,形式自由,不求规整对称。或屋坡前小后大,或楼房与平房毗连,或屋顶上又部分高出为阁楼,或在外墙某处局部挑出悬楼,上覆披檐;平面有一字形、曲尺形或各种无以名之的形状。内部空间富于变化,常在屋顶下铺板为阁楼,阁楼或在前坡、后坡,或在中部。地面随基地标高的不同,不同室可以有高有低,同室也可不在同一平面,或房屋一面和另一面的层数不同。总之,与规整式民居比较,处理无所成见,完全依据现场情况而定,极尽变化之妙; 3,这些变化多是使用称为“穿斗架”的一种民间轻便构架完成的,仅只作一些简单的处理,便可巧变万端,显示了极大的灵活性; 4,所用材料都是土生土长最易得最经济的产品,以小青瓦或茅草铺顶,以小青砖、编笆抹灰、木板、乱石、块石或泥土筑墙。木不加彩,墙圬而已,随宜而用,形成了色彩、肌理、质感的自然对比。墙面上自然暴露木结构,显出其结构穿插之美,另有一种单纯天真的趣味。

园林

中国的园林建筑历史悠久,在世界园林史上享有盛名。在3000多年前的周朝,中国就有了最早的宫廷园林。此后,中国的都城和地方著名城市无不建造园林,中国城市园林丰富多彩,在世界三大园林体系中占有光辉的地位。
以山水为主的中国园林风格独特,其布局灵活多变,将人工美与自然美融为一体,形成巧夺天工的奇异效果。这些园林建筑源于自然而高于自然,隐建筑物于山水之中,将自然美提升到更高的境界。
中国园林建筑包括宏大的皇家园林和精巧的私家园林,这些建筑将山水地形、花草树木、庭院、廊桥及楹联匾额等精巧布设,使得山石流水处处生情,意境无穷。中国园林的境界大体分为治世境界、神仙境界、自然境界三种。
中国儒学中讲求实际、有高度的社会责任感、重视道德伦理价值和政治意义的思想反映到园林造景上就是治世境界,这一境界多见于皇家园林,著名的皇家园林圆明园中约一半的景点体现了这种境界。
神仙境界是指在建造园林时以浪漫主义为审美观,注重表现中国道家思想中讲求自然恬淡和修养身心的内容,这一境界在皇家园林与寺庙园林中均有所反映,例如圆明园中的蓬岛瑶台、四川青城山的古常道观、湖北武当山的南岩宫等。
自然境界重在写意,注重表现园林所有者的情思,这一境界大多反映在文人园林之中,如宋代苏舜钦的沧浪亭,司马光的独乐园等。

中西园林的不同之处在于:西方园林讲求几何数学原则、以建筑为主;中国园林则以自然景观和观者的美好感受为主,更注重天人合一。

园林
园林(13张)
苏州园林
1997年被列入《世界遗产名录》的苏州古典园林集中体现了中国园林建筑的艺术特色。苏州园林历史绵延2000余年,现存名园十余处。苏州园林大都占地面积小,采用变换无穷、不拘一格的艺术手法,以中国山水花鸟的情趣,寓唐诗宋词的意境,在有限的空间内点缀假山、树木,安排亭台楼阁、池塘小桥,营造以小见大的艺术效果。其中,闻名遐迩的园林建筑有沧浪亭、狮子林、拙政园留园等。
圆明园
中国最著名的皇家园林、有“万园之园”之称的北京圆明园,集中国各地不同风格的园林艺术于一体,且借鉴了部分西方建筑风格,园内建筑巧夺天工,虽形态各异而趣味无穷。华美的圆明园于1860年被侵略中国的英法联军焚毁,人们只能在断瓦残垣上想象这座名园曾经的风华了。
圆明园遗址在北京西北郊。一般所说的圆明园,还包括它的两个附园长春园和绮春园(万春园)在内,因此又称“圆明三园”。它是清代北京西北郊五座离宫别苑即“三山五园”(香山静宜园、玉泉山静明园万寿山漪园、圆明园、畅春园)中规模最大的一座,面积347公顷。
圆明园不仅在当时的中国是一座最出色的行宫别苑,乾隆皇帝誉之为“天宝地灵之区,帝王游豫之地无以逾此”,并且还通过传教士的信函、报告的介绍而蜚声欧洲,对18世纪欧洲自然风景园的发展曾产生一定的影响。

宫殿

宫殿建筑又称宫廷建筑,是皇帝为了巩固自己的统治,突出皇权的威严,满足精神生活和物质生活的享受而建造的规模巨大、气势雄伟的建筑物。这些建筑大都金玉交辉、巍峨壮观。
秦朝开始,“宫”成为皇帝及皇族居住的地方,宫殿则成为皇帝处理朝政的地方。中国宫殿建筑的规模在以后的岁月里不断加大,其典型特征是斗拱硕大,以金黄色的琉璃瓦铺顶,有绚丽的彩画、雕镂细腻的天花藻井汉白玉台基、栏板、梁柱,以及周围的建筑小品。北京故宫太和殿就是典型的宫殿建筑。
为了体现皇权的至高无上,表现以皇权为核心的等级观念,中国古代宫殿建筑采取严格的中轴对称的布局方式:中轴线上的建筑高大华丽,轴线两侧的建筑相对低小简单。由于中国的礼制思想里包含着崇敬祖先、提倡孝道和重五谷、祭土地神的内容,中国宫殿的左前方通常设祖庙(也称太庙)供帝王祭拜祖先,右前方则设社稷坛供帝王祭祀土地神和粮食神(社为土地,稷为粮食),这种格局被称为“左祖右社”。古代宫殿建筑物自身也被分为两部分,即“前朝后寝”:“前朝”是帝王上朝治政、举行大典之处,“后寝”是皇帝与后妃们居住生活的所在。
故宫分前后两部分,前一部分是皇帝举行重大典礼、发布命令的地方,主要建筑有太和殿、中和殿、保和殿。这些建筑都建在汉白玉砌成的8米高的台基上,远望犹如神话中的琼宫仙阙,建筑形象严肃、庄严、壮丽、雄伟,三个大殿的内部均装饰得金碧辉煌。故宫的后一部分——“内廷”是皇帝处理政务和后妃们居住的地方,这一部分的主要建筑乾清宫坤宁宫御花园等都富有浓郁的生活气息,建筑多包括花园、书斋、馆榭、山石等,它们均自成院落。

由于朝代更迭及战乱,中国古代宫殿建筑留存下来的并不多,现存除北京故宫外,还有沈阳故宫,此外,西安尚存几处汉唐两代宫殿遗址。

宫殿
宫殿(9张)

寺庙

庙是中国佛教建筑之一。起源于印度的寺庙建筑,从北魏开始在中国兴盛起来。这些建筑记载了中国封建社会文化的发展和宗教的兴衰,具有重要的历史价值和艺术价值。

少林寺
少林寺(23张)
中国古人在建筑格局上有很深的阴阳宇宙观和崇尚对称、秩序、稳定的审美心理。因此中国佛寺融合了中国特有的祭祀祖宗、天地的功能,仍然是平面方形、南北中轴线布局、对称稳重且整饬严谨的建筑群体。此外,园林式建筑格局的佛寺在中国也较普遍。这两种艺术格局使中国寺院既有典雅庄重的庙堂气氛,又极富自然情趣,且意境深远。

始建于汉朝的河南洛阳白马寺,是中国官方最早营建的佛寺。寺院呈长方形,占地约4万平方米。白马寺的兴建,有力地促进了佛教在中国及东亚、东南亚地区的发展。因此,白马寺至今仍是许多国家佛教徒朝拜的圣

地。

袁家山:又称小蓬莱、吕祖庙,在河南省历史文化名城睢县城内,是全国罕见的明代船形建筑群,为河南省重点文物保护单位,明代兵部尚书袁可立建,是明清两代著名的道教胜地。
五台山佛教建筑
山西省五台山是中国著名的佛教圣地,山上保存的古代佛教建筑多达58处,其中较著名的寺庙建筑包括建于唐朝的南禅寺和佛光寺。南禅寺是中国现存最早的有一座木结构寺庙建筑;佛光寺在建筑上荟萃了中国各个时期的建筑形式,寺内的建筑、塑像、壁画和墨迹被誉为“四绝”。
值得一提的还有山西省境内北岳恒山悬空寺,这是一座凌空架起的寺院,上靠危岩,下临深谷,造型独特,是极为罕见的建筑。悬空寺位于浑源县城南3.5公里处的金龙峡谷西侧绝壁的山腰上,是中国现存唯一的建于悬崖上的木构建筑。始建于北魏时期,唐、金、明、清历代均有修葺。整个建筑面对恒山,背依翠屏,壁岩无阶,高楼仰止,是北岳恒山第一奇观
布达拉宫 
喇嘛教是中国佛教的一派,喇嘛教寺庙建筑的特点是佛殿大、经堂高,建筑多依山势而筑。位于西藏拉萨的布达拉宫是典型的喇嘛教寺庙建筑。始建于唐代的布达拉宫经历代修缮增建,形成庞大的建筑群。整个宫殿建筑依山势叠砌,辉煌壮观,其建筑面积达2万多平方米,内有殿堂20多个,正殿供奉着珍贵的释迦牟尼12岁时等身镀金铜像。布达拉宫具有典型的唐代建筑风格,也吸取了尼泊尔和印度的建筑艺术特色。
此外,承德“外八庙”及北京雍和宫,也都是著名的喇嘛教建筑。

陵墓

陵墓建筑是中国古代建筑的重要组成部分,中国古人基于人死而灵魂不灭的观念,普遍重视丧葬,因此,无论任何阶层对陵墓皆精心构筑。在漫长的历史进程中,中国陵墓建筑得到了长足的发展,产生了举世罕见的、庞大的古代帝、后墓群;且在历史演变过程中,陵墓建筑逐步与绘画书法、雕刻等诸艺术门派融为一体,成为反映多种艺术成就的综合体。
位于陕西省西安市骊山北麓的秦始皇陵是中国最著名的陵墓,建于2000多年前。被誉为“世界第八大奇迹”的秦始皇兵马俑就是守卫这座陵墓的“部队”。秦始皇兵马俑气势恢弘、雕塑和制作工艺高超,于1987年被列入《世界遗产名录》。世界遗产委员会曾这样评价:那些环绕在秦始皇陵墓周围的著名陶俑形态各异,连同他们的战马、战车和武器,都是现实主义的完美杰作,同时也保留了极高的历史价值。
陕西西安附近是中国帝王陵墓较为集中的地方,除了秦始皇陵外,还有西汉11个皇帝的陵墓,唐代18个皇帝的陵墓。其中汉武帝刘彻的茂陵西汉皇陵中规模最大的一座,埋藏的宝物也最多;昭陵是唐太宗李世民的陵墓,陵园面积极大,园内还有17座功臣贵戚的陪葬墓,昭陵地上地下都是珍贵的文物,最负盛名的是唐代雕刻精品“六骏图”。
明清两代皇陵是中国帝王的陵墓中保存最为完整的。
明朝皇帝的陵墓主要在北京的昌平,即十三陵,为明代定都北京后13位皇帝的陵墓群,位于北京市昌平县城北天寿山下一个三面环山、向南开口的小盆地内。小盆地内的山坡上错落有致地分布着这些帝王的陵墓,占地面积达40平方公里。陵区内共埋葬着13位帝王、23位皇后和众多的妃子、皇子、公主及丛葬的宫女等。
明十三陵规模宏伟壮丽,景色苍秀,气势雄阔,是国内现存最集中、最完整的陵园建筑群。其中规模最宏伟的是长陵(明成祖朱棣)和定陵(明神宗朱翊钧)。经挖掘发现,定陵地宫的石拱结构坚实,四周排水设备良好,积水极少,石拱无一塌陷,这充分展示了中国古人建造地下建筑的高超技术。
中国现存陵墓建筑中规模最宏大、建筑体系最完整的皇家陵寝——清东陵占地78平方公里,其中埋葬着清朝5位皇帝,14位皇后,百余名嫔妃。清东陵内的主要陵墓建筑都精美壮观,极为考究。
陵墓存在的意义
中华民族五千年的文明史为现代遗留下了极为可观的古代遗迹、遗物以及古籍资料.陵墓在中国古代建筑遗产中是数量较为丰富、保存较为完整的一类,其中蕴含了大量古代艺术珍品,同时陵墓建筑本身也是古代艺术和技术水平的综合表现.中国古代陵墓的一个突出特点是刻意追求山川自然形势的完善,细心探究自然景观美与人文景观美的有机结合.这一特点的形成有着浓厚的文化根源,充分体现了中国古代的思想文化框架,综合反映了古人的环境观、建筑观、审美观、伦理观等等。

大事年表

公元前

约公元前5000~前3300年
中国浙江余姚河姆渡留存大型木构榫卯干阑式房屋。
约公元前4800~前4300年
中国陕西西安半坡村和临潼姜寨村有氏族社会聚居遗址,出现木构架房屋雏形。
公元前3000年
巴比伦城逐渐形成。
约公元前27世纪
埃及萨卡拉建昭赛尔金字塔,为台阶形。
约公元前27~前26世纪
埃及吉萨建金字塔群,其中最大的为胡夫金字塔
公元前2350~前1750年
印度按规划建摩亨朱—达罗城,有大量砖建筑。
公元前2000年
埃及代尔·埃尔—巴哈里建曼都赫特普三世墓。
公元前2000年
克里特岛建米诺斯王宫。
公元前19世纪
埃及兴建卡洪城。
公元前1900~ 前1500年
河南偃师二里头遗存商代早期宫殿遗址,是中国已知最早的宫殿遗址。
公元前1530~前323年
埃及卡纳克建阿蒙神庙。
公元前14~前11世纪
中国河南安阳留存商代盘庚迁殷后的都城和宫殿遗址(殷墟)。
公元前11世纪
《诗经·大雅》记载,周文王营灵囿中国西周兴建洛邑(今洛阳)。
公元前8世纪
亚述建萨尔贡王宫。
公元前7世纪
中国春秋时期楚国始建长城。
公元前6世纪
建新巴比伦城,伊什达门用琉璃贴面。
巴比伦建空中花园
希腊建普南城,前4世纪重建。
公元前518~公元前460年
波斯建波斯波利斯豪华宫殿。
公元前500年~公元750年
墨西哥留存特奥蒂瓦坎城,有太阳神金字塔建筑群。
公元前5世纪
中国春秋末期《考工记》成书,其中“匠人”部分是中国现存最早的建筑文献。
建雅典卫城,中有帕提农神庙等建筑。
希腊希波丹姆规划米利都等城,建立了城市规划模式。
公元前3世纪
希腊哲学家伊壁鸠鲁筑园于雅典。
约公元前250年
印度桑吉建宰堵波。
公元前214年
秦始皇在战国时期秦、赵、燕三北边长城的基础上修成西起临洮,东至辽东的万里长城
公元前212年
中国在渭河南岸兴建阿房宫
公元前210年
中国在骊山(今陕西临潼境内)建成秦始皇陵。
公元前194年
中国西汉建新都长安城。
公元前156~前141年
中国西汉梁孝王刘武在今开封建兔园梁园)。
公元前104年
中国长安建建章宫,创“一池三山”园林布局。
公元前27~前23年
罗马维特鲁威著《建筑十书》。

公元

公元4年
中国在长安建明堂辟雍,为皇帝宣明政教和祭祀的场所。
公元36年
中国四川梓潼李业阙,为现存最早的阙。
公元68年
中国洛阳建白马寺,为中国最早的佛寺。
公元70~82年
罗马建大角斗场。
公元82年
罗马建第度凯旋门。
公元98~112年
罗马建国拉真巴西利卡(长方形会堂),为教堂建筑的滥觞。
公元120~124年
罗马建万神庙,为当时穹顶技术最高成就。
公元126~134年
罗马建哈德良离宫
公元193~195年
中国徐州建楼阁式木塔
公元211~217年
罗马建卡拉卡拉浴场。
公元224~226年
中国洛阳建芳林园,公元240年改名华林园。
公元312年
罗马建君士坦丁凯旋门。
公元366年
中国开凿敦煌石窟
公元5世纪末
中国开凿云冈石窟
约公元500年
玛雅人蒂卡尔城(今墨西哥境内)建神殿(现称1号神殿)。
公元516年
中国洛阳建永宁寺木塔,为有记载的最高木构建筑。
公元523年
中国建嵩岳寺塔,是中国现存最早的密檐砖塔。
公元532~537年
约公元550年
缅甸仰光始建瑞德宫塔。
公元582年
中国隋代建新都大兴城(唐代改称长安城)。
公元591~599年
中国工匠李春建造了安济桥(赵州桥),是世界上最早的敞肩石拱桥
公元605年
中国隋代规划营建东都洛阳城,陷炀帝在洛阳营建西苑
公元607年
日本在奈良兴建法隆寺
公元634年
中国长安兴建大明宫。
公元669年
中国长安建兴教寺玄奘塔,是现存最早的楼阁型方型砖塔。
公元675年
中国在洛阳龙门石窟凿成露天摩崖龛奉先寺。
公元684年
中国建成唐乾陵,为中国古代陵墓利用地形最成功的范例。
公元701~704年
中国长安建慈恩寺塔(大雁塔)。
公元707~709年
中国长安建荐福寺塔(小雁塔)。
公元710年
日本建成新都平城京(奈良)。
公元759年
日本奈良建唐招提寺,中国鉴真法师主持。
公元782年
中国五台山重建南禅寺大殿,是中国现存最早的木构建筑。
公元857年
中国五台山建佛光寺大殿,为现存唐代殿堂型构架唯一遗例。
公元876~879年
开罗建伊本·土伦礼拜寺
公元955年
中国后周世宗柴荣下诏改建、扩建首都开封城,北宋初建成。
公元957年
中国开封城建金明池
公元11~12世纪
德国建沃尔姆斯主教堂,为罗曼建筑实例。
公元1001~1055年
中国建定县开元寺塔,高84米,是中国现存最高砖塔。
公元1038年
中国大同华严寺,寺内薄伽教藏殿为现存最古经藏。
中国建赵县陀罗尼经幢,是现存最大(高约15米)的石幢。
公元1049年
中国开封建佑国寺塔,是现存最早的琉璃面砖塔。
公元1053年
日本宇治市建平等院凤凰堂
公元1056年
中国建成佛宫寺释迦塔,高67.31米,是世界上现存最高大的木构建筑。
公元1063~1092年
意大利建比萨主教堂,1174~1350年建比萨斜塔。
公元1087年
公元1095年
中国李格非著《洛阳名园记》。
公元1100年
中国李诫编成《营造法式》,1103年刊行。
公元1117~1122年
中国宋徽宗赵佶在开封营建寿山艮岳
公元1125年
中国画家张择端绘《清明上河图》,描绘开封城市面貌。
公元1163~1250年
法国建巴黎圣母院
公元1179年
中国金代中都(今北京)始建琼华岛,经历代扩建,成为三诲(北海、中海、南海)。
公元1220~1269年
法国建亚眠主教堂,为典型的哥特式建筑
公元1229年
中国平江(今苏州)刻成平江府图碑
公元1248年
德国兴建哥特式科隆主教堂,至19世纪全部建成。
公元1264年
中国元朝刘秉忠等开始规划营建大都城(今北京)。
公元1271年
中国大都城建成妙应寺白塔(元称圣寿万安寺塔),是中国内地最早建造的喇嘛塔。
公元1276年
中国登封建观星台
公元1296~1462年
意大利建佛罗伦萨大教堂,1420~1434年建造穹窿顶,成为文艺复兴建筑的开端。
公元14世纪
西班牙格拉那达建阿兰布拉宫。
公元14世纪中叶
中国在霍城建吐虎鲁克玛扎,是新疆现存最早的伊斯兰建筑。
公元1368年
中国明代建南京城。
公元1376~1382年
中国南京建灵谷寺无粱殿,是中国现存员早的无粱殿。
公元1377~1492年
德国建哥特式建筑乌尔姆主教堂,尖塔高161米,为中古时期欧洲最高建筑。
公元1385年
意大利兴建米兰教堂
公元1406年
中国建明北京城,1417年兴建紫禁城宫殿
公元1409年
中国明十三陵动工。
公元1420年
中国始建北京太庙
公元1420~1540年
中国北京建天坛
公元1444~1460年
意大利佛罗伦萨建美第奇府邸,为文艺复兴早期府邸建筑代表作。
公元1447年
中国西藏日喀则建扎什伦布寺
公元1452年
意大利建筑师阿尔伯蒂写成《论建筑》,1485年出版。
公元1485~1520年
俄国莫斯科克里姆林宫初具规模。
公元1506~1510年
中国无锡建“凤谷行窝”园,后改名寄畅园
公元1506~1626年
罗马建圣彼得大教堂意大利文艺复兴建筑纪念碑。
公元1508~1509年
印度建诚笃园,为伊斯兰式园林。
公元1512年
中国苏州建拙政园。
公元1512~1514年
西班牙建贝壳府邸,为文艺复兴时期“银匠式”风格。
公元1512年
日本建京都大德寺大仙院,庭园为枯山水式风格。
公元1516年
英国空想社会主义者莫尔著《乌托邦》,提出理想城市设想。
公元1519~1547年
法国建尚堡府邸。
公元1546年
法国巴黎兴建卢浮宫
公元1549年
意大利维琴察改建巴西利卡。
公元1550年
意大利建埃斯特别墅,为文艺复兴中期台地园。
公元16世纪
中国在今青海湟中始建塔尔中叶寺。
公元1552年
意大利维琴察建圆厅别墅
公元1555年
俄国莫斯科建华西里·柏拉仁内教堂。
公元1559~1577年
中国上海建豫园。
公元1561年
中国浙江宁波建天一阁。
公元1562年
意大利建筑师维尼奥拉著《五种柱式规范》。
公元1567~1628年
中国苏州建艺圃
公元1570年
意大利建筑师帕拉第奥发表《建筑四论》。
公元1598~1603年
意大利建阿尔多布兰迪尼别墅,是意大利巴洛克时期台地园。
公元1618年前后
日本建桂山庄,1883年改称桂离宫
公元1619~1622年
英国伦敦建白厅宫大宴会厅。
公元1624~1625年
中国睢州(今睢县)建船形建筑群袁家山
公元1630~1653年
印度建泰吉玛哈尔陵。
公元1634年
中国造园家计成的《园冶》出版。
公元1638~1867年
罗马建圣卡罗教堂,为典型的巴洛克建筑。
公元1648年
中国西藏拉萨兴工重建布达拉宫。
公元1656~1671年
法国建造孚—勒—维贡府邸的花园。
公元1661~1756年
法国巴黎建凡尔赛宫,1662~1688年建凡尔赛宫花园。
公元1663年
中国在问北遵化建成清东陵主陵孝陵。
公元1675~1710年
英国建伦敦圣保罗大教堂
公元1680~1691年
法国巴黎建伤兵院新教堂。
公元1696年
中国内蒙古席力图召扩建完。
公元1703~1790年
中国在承德建避暑山庄。
公元1706~1735年
法国巴黎建苏俾士府邸,客厅装饰为洛可可风格。
公元1709~1772年
北京建圆明园,1860年被英法联军焚毁。
公元1711~1722年
德国德累斯顿建茨愠格院。
公元1713年
英国拆除期托乌府邸的围墙,引入园外自然风景。1730年肯特改造斯托乌府邸为英国自然风景园风格。
公元1734年
中国清工部《工程做法》刊行。
公元1750年
北京始建清漪园,后改名颐和园。
公元1753~1770年
法国巴黎建协和广场
公元1754~1762年
俄国彼得堡建冬宫
公元1755年
中国西藏拉萨建罗布林卡
公元1755~1792年
法国巴黎建万神庙,为古典复兴建筑的典型作品。
公元1772年
英国出版钱伯斯介绍中国园林的著作《东方造园泛论》。
公元1777年
彼得堡始建巴甫洛夫公园,为俄罗斯园林典范。
公元1789~1793年
德国柏林勃兰登堡门,为古典复兴建筑实例。
公元1791年
美国开始制订华盛顿规划方案。
公元1793~1867年
美国建国会大厦,是罗马复兴建筑的代表作。
公元1808~1836年
法国巴黎建雄师凯旋门,后改称星形广场凯旋门
公元1823~1847年
英国伦敦建不列颠博物馆
公元1836~1868年
英国伦敦建议会大厦,为浪漫主义建筑实例。
公元1851年
英国伦敦建水晶宫,被认为是近代建筑的开端。
公元1862年
中国北京改建恭王府萃锦园,为北京宅园实例。
公元1858年
美国奥姆斯特德主持设计纽约中央公园。
公元1859~1860年
英国肯特郡建“红屋”,为“工艺美术运动”的建筑代表作。
公元1861~1847年
法国建巴黎歌剧院,为折衷主义建筑的典型。
公元1868年
中国上海建成外滩公园,为帝国主义者在中国租界内建公园之始。
公元1882年
西班牙索里亚·伊·马泰提出“带形城市”理论,1892年在马德里规划建设第一个带形城市。
公元1885~1887年
美国芝加哥建马歇尔菲尔德百货公司,是芝加哥学派的典型作品。
公元1887~1889年
法国巴黎建埃菲尔铁塔
公元1889年
法国巴黎建世界博览会机械馆,采用钢三铰拱结构,跨度115米。
公元1893年
美国举办芝加哥世界博览会,从此出现城市美化运动。
比利时布鲁塞尔都灵路12号住宅,为“新艺术运动”的代表性建筑。
公元1897年
中国黑龙江齐齐哈尔建成龙沙公园,为中国自建公园之始。
公元1898年
英国霍华德提出“田园城市”理论,1909年英国建成第一个田园城市莱奇沃思。
公元1900~1915年
美国赛宾提出吸声系数概念和混响理论,为室内声学奠定了理论基础。
公元1908年
中国北京农事试验场附设公园开放,后扩建为北京动物园
美国建罗比住宅赖特设计。
公元1909年
柏林建德国通用电气公司涡轮机工厂,被称为第一座现代派建筑。
公元1911~1912年
德国建筑师格罗皮乌斯和迈耶建法古斯鞋楦厂,为现代派建筑的代表作。
公元1911~1913年
美国纽约建伍尔沃斯大厦,为早期摩天楼代表作。
公元1915年
英国格迪斯著《进化中的城市》出版。
公元1922年
勒柯布西耶著《明日的城市》出版,提出“现代城市”设想。
公元1923年
勒柯布西耶发表《走向新建筑》。
中国苏州工业专门学校设建筑科,1927年并入中央大学,设建筑系,是为中国建筑教育开端。
公元1924年
苏联莫斯科建列宁墓。
公元1925~1926年
格罗皮乌斯建包豪斯校舍,为现代主义建筑早期代表作。
公元1927年
上海市成立都市计划委员会,1929年提出上海新市区都市计划,1946~1949年制定《都市计划图》。
中国建筑师学会在上海成立。
公元1928年
公元1928~1931年
法国建萨伏伊别墅,现代主义建筑的典范作品之一。
公元1929年
中国南京建成中山陵,建筑师吕彦直设计。
苏联莫斯科建成一新型公园——高尔基文化休息公园。

西班牙建巴塞罗那国际博览会德国馆密斯·范·德·罗设计。

特色建筑特色建筑

中国南京公布《首都计划》。

美国佩里提出邻里单位的规划思想。
中国营造学社成立。
公元1929~1931年
美国纽约建帝国州大厦,高381米,102层,为当时世界上最高建筑。
公元1929~1933年
芬兰建帕伊米实结核病疗养院,阿尔托设计。
公元1933年
国际现代建筑协会第4次会议通过《雅典宪章》。
公元1936年
中国南京建国民大会堂。
中国上海建市政府大楼,为宫殿式建筑。
公元1936~1939年
美国匹兹堡建流水别墅,是赖特的“有机建筑”理论的代表作。
公元1936~1946年
巴西建教育卫生部大厦,尼迈耶等设计。
公元1938年
美国建西塔里埃辛冬季营地,建筑师赖特设计。
公元1942年
沙里宁著《城市,它的生长、衰退和将来》,提出“有机疏散”论。
公元1942~1944年
英国制订大伦敦规划。
公元1944年
中国建筑历史的宗师梁思成完成著作《中国建筑史》。
公元1946年
英国议会通过《新城法》,展开新城建设运动。
公元1947~1953年
纽约建联合国总部大厦,主体为玻璃幕墙板式高层建筑。是现代主义建筑的代表作。
公元1948年
国际建筑师协会成立。
公元1948~1951年
美国芝加哥建湖滨公寓,建筑师密·斯·范·德·罗设计。
公元1949~1955年
日本广岛建和平中心,建筑师丹下健三设计。
公元1951年
勒·柯布西耶受聘负责制定印度昌迪加尔市总体规划。
公元1951~1952年
纽约建利华大厦,SOM建筑设计事务所设计。
公元1952年
中国第一次全国建筑工程会议,提出建筑设计总方针:适用、坚固安全、经济,适当照顾美观。
中国北京建成和平宾馆,功能合理,风格朴实。
公元1954年
史密森夫妇提出粗野主义建筑理论。
公元1954~1958年
美国纽约建西格拉姆大厦,密斯·范德罗设计。
公元1955年
法国建成朗香教堂(又译洪尚教堂),建筑师勒·柯布西耶设计。
公元1955~1958年
日本建香川县厅舍,体现日本民族特点,丹下健三设计。
公元1955~1959年
意大利米兰建皮瑞里大厦,蓬蒂、奈尔维设计。
公元1956~1962年
美国纽约建环球航空公司候机楼,沙里宁设计,为象征主义建筑代表作。
公元1956~1963年
联邦德国建西柏林爱乐音乐厅,沙龙设计。
公元1957年
意大利建成罗马小体育宫,奈尔维等设计。
联邦德国西柏林举行国际建筑展览会。
公元1957~1964年
美国宾夕法尼亚大学建理查德医学研究中心,为卡恩代表作。
公元1958年
布鲁塞尔世界博览会建美国馆,为典雅主义代表作,斯通设计。
公元1958~1960年
巴西利亚建巴西议会大厦,尼迈耶设计。
公元1959年
北京建成国庆十周年“十大建筑”,有人民大会堂(建筑面积171800平方米,是世界上最大的国会堂)、中国历史博物馆和中国革命博物馆、民族文化宫等。
公元1959~1973年
澳大利亚建悉尼歌剧院,建筑师伍重设计。
公元1960~1963年
美国费城建老年人公寓文丘里,设计,反映了后现代主义建筑思潮。
公元1961年
中国北京建成工人体育馆。
公元1961~1964年
日本建乐京代代木国立综合体育馆,丹下健三设计。
公元1962~1976年
美国纽约建世界贸易中心,高411米、110层,雅马萨基(山崎实)设计。
公元1963~1968年
加拿大建多伦多市政府大厦
公元1966年
希腊雅典成立人类聚居学世界学会。
法国制定《大巴黎区规划和整顿指导方案》,80年代建成新的城市副中心德方斯。
公元1968年
英国重新颁布了《城乡规划法》,采用了结构规划和局部规划的规划编制程序。
日本开始建设筑波科学城
公元1969年
莫斯科建成经济互助委员会大楼。
公元1970~1974年
美国芝加哥建西尔斯大厦,高443米、110层,为当时世界最高建筑,SOM建筑设计事务所设计。
公元1971年
苏联批准新的莫斯科总体规划。
公元1972年
中国广州建成矿泉别墅。

日本东京建中银舱体楼,黑川纪章设计。

特色建筑特色建筑

中国台北建成国父纪念馆

公元1972~1977年
法国巴黎建蓬皮杜艺术和文化中心。
公元1974年
日本建群马县立近代美术馆,矶崎新设计。
公元1974~1978年
美国新奥尔良建意大利广场,被认为是后现代主义代表作。
公元1975年
中国上海建成上海体育馆。
公元1977年
国际建筑师协会在智利签署《马丘比丘宪章》。
公元1978年
美国建成华盛顿国家美术馆东馆,贝聿铭设计。
公元1980~1984年
美国纽约建美国电报电话公司总部大楼,约翰逊设计,为后现代主义代表作。

建筑诺贝尔

普利兹克建筑奖(Pritzker)是Hyatt(凯悦)基金会于1979年所设立的,因其独一无二的权威性和影响力,有建筑诺贝尔奖之称。每年一次的颁奖都由美国总统颁发并致颁奖词,1983年美籍华裔建筑师贝聿铭就是从当年的美国总统里根手里接受的大奖。
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