Author Archives: szjzsjy

28 6月 , 2017,
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上海工业设计博物馆第1张图片

 

上海工业设计博物馆第2张图片
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上海工业设计博物馆第8张图片
上海工业设计博物馆第9张图片

工业公司

23 5月 , 2017,
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医学工业公司-1

Multiple Locations, USA
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欧美现代化厂房

5月 , 2017,
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埃尔西诺文化工厂

 

埃尔西诺文化工厂-1

这是由AART architects事务所设计的埃尔西诺文化工厂项目,这个占地17000平方米的文化项目是为城市打造动感的文化生活,同时为了保留老的造船厂建筑及其历史价值。设计将整个老船厂用巨大的玻璃包裹起来,这个想法需要很多工程方面的配合,同时还要对历史建筑保持尊重。

为了创造出一种具有凝聚性的表情和连接,事务所形成一种精致的由钢铁,玻璃和铝材做成的表皮结构,它们基于不同形式的三角形之上,形成独立的设计元素。这个项目的特点是透明的表皮能展示出古老的内部结构,表皮上采用的钢铁结构是对于造船厂原有功能的一种反映。另外表皮还有环保特性,南侧立面包裹穿孔的铝材,它们能在白天提供遮阴。这样穿孔的铝板就能保证健康的室内环境,同时还减少了对能源的消耗。

凹形体和金字塔形体是设计,功能和建造如何形成整体的完美示例。凹形体被设计成一种悬挂着的大礼堂结构,它们向外伸出15米,从而形成一种戏剧性的效果,同时也是一个保护性的屋顶。

而金字塔形则从东侧建筑向外突出9米,它是建筑表皮线条的一种延伸。这种线条的延伸形成水平的金字塔形状。贯穿这个项目始终的挑战是如何在不采用支撑柱子的情况下保证悬挑结构的稳定性和承重性,对于凹形体的设计,这个挑战是通过两个V形的钢铁框架形成的,它们分别承担悬挑大礼堂两侧的重量。而对于金字塔形,设计师则开发出了三角形的钢铁架子结构,它们可以伴随着表皮的美感形成。

埃尔西诺文化工厂-2
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别墅改造翻新项目参考

13 5月 , 2017,
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广东省商品房预售管理条例

7 5月 , 2017,
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广东省商品房预售管理条例

第一章 总则
第一条 为了加强商品房预售管理,维护预售人和预购人的合法权益,促进房地产业的健康发展,根据《中华人民共和国城市房地产管理法》和有关法律、法规,结合本省实际,制定本条例。
第二条 本条例所称预售商品房,是指依法成立的房地产开发经营企业依法将其开发的商品房在竣工验收前出售,由预购人按合同约定支付购房款,预售人按合同约定交付商品房的行为。
本条例所称预售人,是指预售商品房的房地产开发经营企业。
本条例所称预购人,是指购买预售的商品房的单位和个人。
第三条 本条例适用在本省行政区域内依法开发的商品房的预售行为及其管理。
第四条 省人民政府建设行政主管部门和市、县人民政府建设行政主管部门或者房地产管理部门(以下称“主管部门”),负责本行政区域内商品房预售管理和本条例的组织实施。
政府其他有关行政管理部门在各自的职责范围内,做好商品房预售管理工作。
第五条 预售商品房应当遵循公平和诚实信用的原则。
第二章  商品房预售项目管理
第六条 预售商品房时,应当取得商品房预售许可证。取得商品房预售许可证应当具备下列条件:
(一)预售人已取得房地产开发资质证书、营业执照;
(二)按照土地管理部门有关规定交付土地使用权出让金,已取得土地使用权证书;
(三)持有建设工程规划许可证和建设工程施工许可证,并已办理建设工程质量和安全监督手续;
(四)已确定施工进度和竣工交付使用时间;
(五)(2001年2月1日起实施)七层以下(含本数)的商品房项目,已完成结构工程并封顶;七层以上(不含本数)的商品房预售项目,已完成三分之二结构工程;(修改前为:三层以下的商品房项目已完成基础和结构工程;四层以上的商品房项目,有地下室工程的,已完成基础和首层结构工程,无地下室工程的,已完成基础和四层结构工程;)
(六)已在项目所在地商业银行开设商品房预售款专用帐户;
(七)预售商品房项目及其土地使用权未设定他项权;
(八)法律、法规规定的其他条件。
省建设行政主管部门可根据市场供求状况,在不低于前款第五项规定的条件下,对商品房预售项目工程形象进度进行调整,报省人民政府批准后实施。
第七条 预售人应当分期或者分单项向主管部门申请商品房预售许可证。
主管部门收到申请后,应当依照本条例规定的预售条件对项目进行核实,自受理申请之日起十日内,对符合条件的项目核发商品房预售许可证,对不符合条件的,应当书面通知申请人并告知不予核发的理由。
商品房预售许可证应当载明预售人的名称和预售商品房项目的坐落位置、楼号、楼层建筑面积数,并附图注明预售商品房项目的坐落位置和楼号。
第八条 主管部门核发商品房预售许可证时,应当要求预售人提交施工进度方案、投资计划和资金来源等材料,通过实地考察和分析,核准项目竣工交付使用时间的合理性。主管部门能证明其不合理的,应当责令预售人进行修改。
第九条 已预售的商品房项目竣工验收合格交付使用前,预售人不得用该商品房项目及其土地使用权设定他项权。
第十条 预售人不得擅自变更已预售的商品房项目的设计;对预售的商品房项目的结构型式、户型、使用功能、使用面积和合同约定的其他事项的设计进行变更时,应当征得相关的预购人同意;预购人不同意变更,经双方协商达不成补偿协议的,可以索取已交付的商品房预售款本息,并可以依照合同约定追偿预售人的违约金,合同没有约定违约金的,可以依法追偿已付预售款百分之十以上百分之二十以下的违约金。
第十一条 预售人将已预售的商品房项目转让给其他房地产开发企业开发建设时,应当经拥有已预售商品房建筑面积的三分之二以上的预购人同意。
转让预售的商品房项目的,受让方应当为依法成立并符合资质等级要求的房地产开发经营企业。
第十二条 转让预售的商品房项目的,受让方应当享有原预售人对预购人享有的权利。并承担原预售人对预购人所承担的义务。
第十三条 受让方与预售人签订项目转让合同之日起三十日内,受让方应当持下列文件到原发证机关变更商品房预售许可证:
(一)商品房项目的转让合同;
(二)原商品房预售许可证;
(三)土地管理和城市规划等部门同意变更的有关证件;
(四)受让方的房地产开发资质证书;
(五)在项目所在地商业银行开设的预售房款专用帐户;
(六)法律、法规规定的其他条件的证明材料。
对符合条件的项目,主管部门应当自受理申请之日起十五日内变更商品房预售许可证。
预售人自签订项目转让合同之日起,应当停止预售商品房;受让方未换领商品房预售许可证的,不得预售商品房。
第十四条 市、县主管部门应当对已核发商品房预售许可证的项目进展情况进行跟踪监督,发现问题时,应当责令预售人限期改正。
第十五条 预售的商品房项目竣工后,主管部门应当按照法律、法规的规定组织竣工验收,验收合格后,方可交付预购人使用。
第十六条 市、县主管部门应当设立和公布商品房预售的查询和投诉电话;对受理的投诉,应当及时处理并予答复。
第三章 商品房预售行为管理
第十七条 预售商品房时,预售人应当以书面方式向预购人明示下列事项:
(一)预售人的名称、注册地址、联系电话和法定代表人;
(二)商品房预售许可证或者其经发证机关确认的复印件;
(三)项目开发进度和竣工交付使用时间;
(四)项目及其配套设施的平面示意图;
(五)商品房的结构类型、户型、装修标准;公共和公用建筑面积的分摊办法;
(六)预售商品房的价格和付款办法;
(七)商品房预售款的专用帐户;
(八)物业管理事项;
(九)法律、法规规定的其他事项。
第十八条 预售人委托房地产中介机构代理销售的,应当委托有资格的中介机构代理并出具委托书,明确委托代理的范围和权限。代理人应当以书面方式向预购人明示第十七条规定的事项和下列事项:
(一)代理人的资格证书;
(二)预售人出具给代理人的委托书;
(三)代理人的地址和联系电话。
第十九条 预售人发布预售广告时,应当已取得商品房预售许可证。预售广告的内容必须真实、准确,不得有误导、欺骗公众和不符合预售的商品房项目的内容,并载明商品房预售许可证的编号和发证机关。
第二十条 预售人发布的预售商品房广告和印发的宣传资料所明示的事项,预购人有权要求在商品房预购销合同中约定。
第二十一条 预售人发布预售商品房广告时,应当提前五日将拟发布的广告式样报核发商品房预售许可证的主管部门和工商行政管理部门备案,主管部门和工商行政管理部门发现该广告内容与项目不符时,应当责令其停止发布。
第二十二条 预售商品房时,预售人与预购人应当签订书面的商品房预购销合同,在该合同签订三十日内持该合同到项目所在地房地产交易登记机构办理登记手续;房地产交易登记机构应当自受理之日起二十日内予以登记。
第二十三条 预购人与预售人签订书面的商品房预购销合同前,经双方协商同意,预售人可以向预购人收取一定数额的商品房预购定金;预售人收取定金前,应当向预购人提供商品房预购销合同草案。
收取商品房预购定金时,预售人与预购人应当订立书面协议,约定所收定金的具体数额和退还与不退还的具体办法。
预售人与预购人签订书面的商品房预购销合同后,预售人向预购人收取的商品房预购定金应当转作预购人支付的商品房预售款。
第二十四条 商品房预购销合同应当载明和约定下列事项:
(一)预售人、预购人和双方的委托代理人姓名(名称)、地址、邮政编码和合法证件号码;
(二)预售人用地依据和预售的商品房的坐落位置;
(三)预购的商品房的实得建筑面积、分摊建筑面积及其所含项目、楼号、楼层、房号和层高;
(四)预购的商品房的价格和代收税费的项目和标准;
(五)交付使用时的实际面积与预售时约定面积差异的处理办法;
(六)付款时间和方式及预购人逾期付款的违约责任;
(七)预售的商品房竣工交付使用的时间及逾期的违约责任;
(八)装修项目、标准和设备品牌、型号、材料规格及违约责任;
(九)基础设施、公共配套建筑的建设标准和运行要求及违约责任;
(十)物业管理事项;
(十一)双方认为需要约定的其他事项。
预售人、预购人和双方的委托代理人的姓名(名称)、地址、邮政编码、联系电话变更时,应当自变更之日起七日内书面通知相关各方。
第二十五条 商品房预购销合同应当附有预购商品房项目及楼层的平面图,并在平面图上标明预购人所购商品房的楼号、楼层和房号的位置。
预售的商品房价格和代收税费经预售人和预购人在合同中约定和载明后,除国家和省新开征的税费外,预售人不得向预购人收取其他款项。
第二十六条 预售人设置商品房样板房的,其布置、装修和设备的质量,除当事人另有约定的外,应当与预售说明书和实际交付使用的商品房一致;样板房在预售的商品房竣工交付使用前不得拆除。
第二十七条 商品房预售后,预售人应当定期向预购人通报商品房建设进展情况。
第二十八条 预售人向预购人交付预售的住宅商品房时,应当提供住宅质量保证书和住宅使用说明书。
住宅质量保证书应当载明住宅商品房的质量等级,承诺对地基基础和主体结构在合理使用年限内承担保修责任,承诺在正常使用情况下对住宅商品房各部位、部件的保修内容及其保修期限。
住宅使用说明书应当对住宅商品房的结构、性能和各部位(部件)的类型、性能、标准作出说明,并提出使用时应当注意的事项。
第四章 商品房预售款的监督管理
第二十九条 商品房预售款是预购人依照合同的约定,预先支付给预售人,在商品房竣工验收交付使用前用作该商品房建设费用的款项。
第三十条 预售人在商品房项目所在地的银行设立商品房预售款专用帐户内的款项,在项目竣工之前,只能用于购买项目建设必需的建筑材料、设备和支付项目建设的施工进度款及法定税费,不得挪作他用。
预售人有多个商品房预售项目的,应当分别设立商品房预售款专用帐户。
第三十一条 预购人应当按合同约定的付款时间,将商品房预售款直接存入商品房预售款专用帐户,凭银行出具的存款凭证,向预售人换领交款收据。
预售人代预购人办理商品房房地产权证的,预购人可以留百分之十五的商品房价款,其中百分之十的商品房价款在预售的商品房竣工验收之后、交付使用之前支付,百分之五的商品房价款在预售人交付商品房房地产权证时支付。
预购人自己办理商品房房地产权证的,预购人可以留百分之十的商品房价款,在预售人取得商品房项目产权确认证明书并将商品房交付使用之日起十日内支付。
第三十二条 预售的商品房所在地的市、县房地产交易登记机构负责监督管理商品房预售款收存和使用。
第三十三条 预售人申请商品房预购销合同登记时,应当同时附送银行出具给预购人的首期商品房预售款存入专用帐户的凭证。
预售人使用商品房预售款时,银行应当按房地产交易登记机构核准同意支付的数额拨付。
房地产交易登记机构应当自收到预售人使用商品房预售款申请之日起五日内作出答复;对符合本条例第三十条第一款规定的,应当同意其使用;对不同意使用的,应当以书面方式说明理由。
第三十四条 房地产交易登记机构监督管理商品房预售款时,可以向预售人收取监督管理款项千分之二的监督管理服务费。
第五章 法律责任
第三十五条 预售人违反本条例第六条、第九条、第十条、第十一条、第十二条、第十三条、第十五条、第十七条、第十八条、第二十二条、第二十三条、第二十四条、第二十五条、第二十七条、第二十八条、第三十条、第三十一条规定或者预购人违反本条例第二十四条、第三十一条第一款规定,给对方造成损失的,应当依法承担赔偿责任。涉嫌犯罪的,由司法机关依法处理。
第三十六条 违反本条例第六条规定预售商品房的,由主管部门责令停止预售,没收违法所得,可以处以其已预售的商品房价款百分之三十以上百分之五十以下的罚款。
第三十七条 违反本条例第九条规定,用已预售的商品房项目及其土地使用权设定他项权的,其设定无效。由此造成的损失,由预售人承担。
第三十八条 违反本条例第十三条第三款规定预售商品房的,主管部门应当责令其停止预售,补办手续,没收违法所得,可以并处违法所得5倍以下的罚款。
第三十九条 违反本条例第十七条、第十八条规定,预售人和代理人未向预购人明示法定事项,预购人提出请求仍不明示的,主管部门应当责令改正,予以警告,可以处以五百元以上二千元以下的罚款。
第四十条 预售人发布虚假广告和印发虚假宣传资料,欺骗和误导预购人,使预购人的合法权益受到损害的,预售人应当承担民事责任。广告经营者、发布者明知或者应知广告虚假仍设计、制作、发布的,应当依法承担连带责任。
第四十一条 预售人违反本条例第三十条第一款规定使用商品房预售款和违反本条例第三十一条第一款规定直接收存商品房预售款的,主管部门应当责令其改正,降低或者注销其房地产开发资质,可以处以违法使用款项百分之十以上百分之二十以下的罚款。
第四十二条 银行违反本条例第三十三条第二款支付商品房预售款和房地产交易登记机构违反本条例第三十条第一款规定同意使用商品房预售款的,上一级主管部门应当责令其改正和追回流失款项;给预购人造成损失的,依法承担连带责任。
预售人合法使用商品房预售款,房地产交易登记机构不予同意,给预售人造成损失的,应当承担赔偿责任。
第四十三条 当事人对主管部门和其他有关行政管理部门作出的具体行政行为不服的,可以在接到行政决定之日起十五日内向上一级机关申请行政复议,或者直接向人民法院起诉。对复议决定不服的,可以在接到复议决定之日起十五日内向人民法院起诉。
当事人对具体行政行为既不申请复议,也不向人民法院起诉,又不履行具体行政决定的,由作出具体行政行为的机关申请人民法院强制执行。
第四十四条 主管部门和其他有关行政管理部门工作人员玩忽职守、滥用职权、徇私舞弊、索贿受贿的,依法追究行政责任;涉嫌犯罪的,由司法机关依法处理。
第六章 附则
第四十五条 本条例自1998年10月1日起施行。

建筑设计院

中华人民共和国城市房地产管理法

5月 , 2017,
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中华人民共和国城市房地产管理法

中华人民共和国城市房地产管理法

中华人民共和国城市房地产管理法
中华人民共和国城市房地产管理法

(1994年7月5日第八届全国人民代表大会常务委员会第八次会议通过 根据2007年8月30日第十届全国人民代表大会常务委员会第二十九次会议《关于修改〈中华人民共和国城市房地产管理法〉的决定》修正)

目录

第一章 总则

第二章 房地产开发用地

第一节 土地使用权出让

第二节 土地使用权划拨

第三章 房地产开发

第四章 房地产交易

第一节 一般规定

第二节 房地产转让

第三节 房地产抵押

第四节 房屋租赁

第五节 中介服务机构

第五章 房地产权属登记管理

第六章 法律责任

第七章 附则

第一章 总则

第一条 为了加强对城市房地产的管理,维护房地产市场秩序,保障房地产权利人的合法权益,促进房地产业的健康发展,制定本法。

第二条 在中华人民共和国城市规划区国有土地(以下简称国有土地)范围内取得房地产开发用地的土地使用权,从事房地产开发、房地产交易,实施房地产管理,应当遵守本法。

本法所称房屋,是指土地上的房屋等建筑物及构筑物。

本法所称房地产开发,是指在依据本法取得国有土地使用权的土地上进行基础设施、房屋建设的行为。

本法所称房地产交易,包括房地产转让、房地产抵押和房屋租赁。

第三条 国家依法实行国有土地有偿、有限期使用制度。但是,国家在本法规定的范围内划拨国有土地使用权的除外。

第四条 国家根据社会、经济发展水平,扶持发展居民住宅建设,逐步改善居民的居住条件。

第五条 房地产权利人应当遵守法律和行政法规,依法纳税。房地产权利人的合法权益受法律保护,任何单位和个人不得侵犯。

第六条 为了公共利益的需要,国家可以征收国有土地上单位和个人的房屋,并依法给予拆迁补偿,维护被征收人的合法权益;征收个人住宅的,还应当保障被征收人的居住条件。具体办法由国务院规定。

第七条 国务院建设行政主管部门、土地管理部门依照国务院规定的职权划分,各司其职,密切配合,管理全国房地产工作。

县级以上地方人民政府房产管理、土地管理部门的机构设置及其职权由省、自治区、直辖市人民政府确定。

第二章 房地产开发用地

第一节 土地使用权出让

第八条 土地使用权出让,是指国家将国有土地使用权(以下简称土地使用权)在一定年限内出让给土地使用者,由土地使用者向国家支付土地使用权出让金的行为。

第九条 城市规划区内的集体所有的土地,经依法征用转为国有土地后,该幅国有土地的使用权方可有偿出让。

第十条 土地使用权出让,必须符合土地利用总体规划、城市规划和年度建设用地计划。

第十一条 县级以上地方人民政府出让土地使用权用于房地产开发的,须根据省级以上人民政府下达的控制指标拟订年度出让土地使用权总面积方案,按照国务院规定,报国务院或者省级人民政府批准。

第十二条 土地使用权出让,由市、县人民政府有计划、有步骤地进行。出让的每幅地块、用途、年限和其他条件,由市、县人民政府土地管理部门会同城市规划、建设、房产管理部门共同拟定方案,按照国务院规定,报经有批准权的人民政府批准后,由市、县人民政府土地管理部门实施。

直辖市的县人民政府及其有关部门行使前款规定的权限,由直辖市人民政府规定。

第十三条 土地使用权出让,可以采取拍卖、招标或者双方协议的方式。

商业、旅游、娱乐和豪华住宅用地,有条件的,必须采取拍卖、招标方式;没有条件,不能采取拍卖、招标方式的,可以采取双方协议的方式。

采取双方协议方式出让土地使用权的出让金不得低于按国家规定所确定的最低价。

第十四条 土地使用权出让最高年限由国务院规定。

第十五条 土地使用权出让,应当签订书面出让合同。

土地使用权出让合同由市、县人民政府土地管理部门与土地使用者签订。

第十六条 土地使用者必须按照出让合同约定,支付土地使用权出让金;未按照出让合同约定支付土地使用权出让金的,土地管理部门有权解除合同,并可以请求违约赔偿。

第十七条 土地使用者按照出让合同约定支付土地使用权出让金的,市、县人民政府土地管理部门必须按照出让合同约定,提供出让的土地;未按照出让合同约定提供出让的土地的,土地使用者有权解除合同,由土地管理部门返还土地使用权出让金,土地使用者并可以请求违约赔偿。

第十八条 土地使用者需要改变土地使用权出让合同约定的土地用途的,必须取得出让方和市、县人民政府城市规划行政主管部门的同意,签订土地使用权出让合同变更协议或者重新签订土地使用权出让合同,相应调整土地使用权出让金。

第十九条 土地使用权出让金应当全部上缴财政,列入预算,用于城市基础设施建设和土地开发。土地使用权出让金上缴和使用的具体办法由国务院规定。

第二十条 国家对土地使用者依法取得的土地使用权,在出让合同约定的使用年限届满前不收回;在特殊情况下,根据社会公共利益的需要,可以依照法律程序提前收回,并根据土地使用者使用土地的实际年限和开发土地的实际情况给予相应的补偿。

第二十一条 土地使用权因土地灭失而终止。

第二十二条 土地使用权出让合同约定的使用年限届满,土地使用者需要继续使用土地的,应当至迟于届满前一年申请续期,除根据社会公共利益需要收回该幅土地的,应当予以批准。经批准准予续期的,应当重新签订土地使用权出让合同,依照规定支付土地使用权出让金。

土地使用权出让合同约定的使用年限届满,土地使用者未申请续期或者虽申请续期但依照前款规定未获批准的,土地使用权由国家无偿收回。

第二节 土地使用权划拨

第二十三条 土地使用权划拨,是指县级以上人民政府依法批准,在土地使用者缴纳补偿、安置等费用后将该幅土地交付其使用,或者将土地使用权无偿交付给土地使用者使用的行为。

依照本法规定以划拨方式取得土地使用权的,除法律、行政法规另有规定外,没有使用期限的限制。

第二十四条 下列建设用地的土地使用权,确属必需的,可以由县级以上人民政府依法批准划拨:

(一)国家机关用地和军事用地;

(二)城市基础设施用地和公益事业用地;

(三)国家重点扶持的能源、交通、水利等项目用地;

(四)法律、行政法规规定的其他用地。

第三章 房地产开发

第二十五条 房地产开发必须严格执行城市规划,按照经济效益、社会效益、环境效益相统一的原则,实行全面规划、合理布局、综合开发、配套建设。

第二十六条 以出让方式取得土地使用权进行房地产开发的,必须按照土地使用权出让合同约定的土地用途、动工开发期限开发土地。超过出让合同约定的动工开发日期满一年未动工开发的,可以征收相当于土地使用权出让金百分之二十以下的土地闲置费;满二年未动工开发的,可以无偿收回土地使用权;但是,因不可抗力或者政府、政府有关部门的行为或者动工开发必需的前期工作造成动工开发迟延的除外。

第二十七条 房地产开发项目的设计、施工,必须符合国家的有关标准和规范。

房地产开发项目竣工,经验收合格后,方可交付使用。

第二十八条 依法取得的土地使用权,可以依照本法和有关法律、行政法规的规定,作价入股,合资、合作开发经营房地产。

第二十九条 国家采取税收等方面的优惠措施鼓励和扶持房地产开发企业开发建设居民住宅。

第三十条 房地产开发企业是以营利为目的,从事房地产开发和经营的企业。设立房地产开发企业,应当具备下列条件:

(一)有自己的名称和组织机构;

(二)有固定的经营场所;

(三)有符合国务院规定的注册资本;

(四)有足够的专业技术人员;

(五)法律、行政法规规定的其他条件。

设立房地产开发企业,应当向工商行政管理部门申请设立登记。工商行政管理部门对符合本法规定条件的,应当予以登记,发给营业执照;对不符合本法规定条件的,不予登记。

设立有限责任公司、股份有限公司,从事房地产开发经营的,还应当执行公司法的有关规定。

房地产开发企业在领取营业执照后的一个月内,应当到登记机关所在地的县级以上地方人民政府规定的部门备案。

第三十一条 房地产开发企业的注册资本与投资总额的比例应当符合国家有关规定。

房地产开发企业分期开发房地产的,分期投资额应当与项目规模相适应,并按照土地使用权出让合同的约定,按期投入资金,用于项目建设。

第四章 房地产交易

第一节 一般规定

第三十二条 房地产转让、抵押时,房屋的所有权和该房屋占用范围内的土地使用权同时转让、抵押。

第三十三条 基准地价、标定地价和各类房屋的重置价格应当定期确定并公布。具体办法由国务院规定。

第三十四条 国家实行房地产价格评估制度。

房地产价格评估,应当遵循公正、公平、公开的原则,按照国家规定的技术标准和评估程序,以基准地价、标定地价和各类房屋的重置价格为基础,参照当地的市场价格进行评估。

第三十五条 国家实行房地产成交价格申报制度。

房地产权利人转让房地产,应当向县级以上地方人民政府规定的部门如实申报成交价,不得瞒报或者作不实的申报。

第三十六条 房地产转让、抵押,当事人应当依照本法第五章的规定办理权属登记。

第二节 房地产转让

第三十七条 房地产转让,是指房地产权利人通过买卖、赠与或者其他合法方式将其房地产转移给他人的行为。

第三十八条 下列房地产,不得转让:

(一)以出让方式取得土地使用权的,不符合本法第三十九条规定的条件的;

(二)司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的;

(三)依法收回土地使用权的;

(四)共有房地产,未经其他共有人书面同意的;

(五)权属有争议的;

(六)未依法登记领取权属证书的;

(七)法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。

第三十九条 以出让方式取得土地使用权的,转让房地产时,应当符合下列条件:

(一)按照出让合同约定已经支付全部土地使用权出让金,并取得土地使用权证书;

(二)按照出让合同约定进行投资开发,属于房屋建设工程的,完成开发投资总额的百分之二十五以上,属于成片开发土地的,形成工业用地或者其他建设用地条件。

转让房地产时房屋已经建成的,还应当持有房屋所有权证书。

第四十条 以划拨方式取得土地使用权的,转让房地产时,应当按照国务院规定,报有批准权的人民政府审批。有批准权的人民政府准予转让的,应当由受让方办理土地使用权出让手续,并依照国家有关规定缴纳土地使用权出让金。

以划拨方式取得土地使用权的,转让房地产报批时,有批准权的人民政府按照国务院规定决定可以不办理土地使用权出让手续的,转让方应当按照国务院规定将转让房地产所获收益中的土地收益上缴国家或者作其他处理。

第四十一条 房地产转让,应当签订书面转让合同,合同中应当载明土地使用权取得的方式。

第四十二条 房地产转让时,土地使用权出让合同载明的权利、义务随之转移。

第四十三条 以出让方式取得土地使用权的,转让房地产后,其土地使用权的使用年限为原土地使用权出让合同约定的使用年限减去原土地使用者已经使用年限后的剩余年限。

第四十四条 以出让方式取得土地使用权的,转让房地产后,受让人改变原土地使用权出让合同约定的土地用途的,必须取得原出让方和市、县人民政府城市规划行政主管部门的同意,签订土地使用权出让合同变更协议或者重新签订土地使用权出让合同,相应调整土地使用权出让金。

第四十五条 商品房预售,应当符合下列条件:

(一)已交付全部土地使用权出让金,取得土地使用权证书;

(二)持有建设工程规划许可证;

(三)按提供预售的商品房计算,投入开发建设的资金达到工程建设总投资的百分之二十五以上,并已经确定施工进度和竣工交付日期;

(四)向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记,取得商品房预售许可证明。

商品房预售人应当按照国家有关规定将预售合同报县级以上人民政府房产管理部门和土地管理部门登记备案。

商品房预售所得款项,必须用于有关的工程建设。

第四十六条 商品房预售的,商品房预购人将购买的未竣工的预售商品房再行转让的问题,由国务院规定。

第三节 房地产抵押

第四十七条 房地产抵押,是指抵押人以其合法的房地产以不转移占有的方式向抵押权人提供债务履行担保的行为。债务人不履行债务时,抵押权人有权依法以抵押的房地产拍卖所得的价款优先受偿。

第四十八条 依法取得的房屋所有权连同该房屋占用范围内的土地使用权,可以设定抵押权。

以出让方式取得的土地使用权,可以设定抵押权。

第四十九条 房地产抵押,应当凭土地使用权证书、房屋所有权证书办理。

第五十条 房地产抵押,抵押人和抵押权人应当签订书面抵押合同。

第五十一条 设定房地产抵押权的土地使用权是以划拨方式取得的,依法拍卖该房地产后,应当从拍卖所得的价款中缴纳相当于应缴纳的土地使用权出让金的款额后,抵押权人方可优先受偿。

第五十二条 房地产抵押合同签订后,土地上新增的房屋不属于抵押财产。需要拍卖该抵押的房地产时,可以依法将土地上新增的房屋与抵押财产一同拍卖,但对拍卖新增房屋所得,抵押权人无权优先受偿。

第四节 房屋租赁

第五十三条 房屋租赁,是指房屋所有权人作为出租人将其房屋出租给承租人使用,由承租人向出租人支付租金的行为。

第五十四条 房屋租赁,出租人和承租人应当签订书面租赁合同,约定租赁期限、租赁用途、租赁价格、修缮责任等条款,以及双方的其他权利和义务,并向房产管理部门登记备案。

第五十五条 住宅用房的租赁,应当执行国家和房屋所在城市人民政府规定的租赁政策。租用房屋从事生产、经营活动的,由租赁双方协商议定租金和其他租赁条款。

第五十六条 以营利为目的,房屋所有权人将以划拨方式取得使用权的国有土地上建成的房屋出租的,应当将租金中所含土地收益上缴国家。具体办法由国务院规定。

第五节 中介服务机构

第五十七条 房地产中介服务机构包括房地产咨询机构、房地产价格评估机构、房地产经纪机构等。

第五十八条 房地产中介服务机构应当具备下列条件:

(一)有自己的名称和组织机构;

(二)有固定的服务场所;

(三)有必要的财产和经费;

(四)有足够数量的专业人员;

(五)法律、行政法规规定的其他条件。

设立房地产中介服务机构,应当向工商行政管理部门申请设立登记,领取营业执照后,方可开业。

第五十九条 国家实行房地产价格评估人员资格认证制度。

第五章 房地产权属登记管理

第六十条 国家实行土地使用权和房屋所有权登记发证制度。

第六十一条 以出让或者划拨方式取得土地使用权,应当向县级以上地方人民政府土地管理部门申请登记,经县级以上地方人民政府土地管理部门核实,由同级人民政府颁发土地使用权证书。

在依法取得的房地产开发用地上建成房屋的,应当凭土地使用权证书向县级以上地方人民政府房产管理部门申请登记,由县级以上地方人民政府房产管理部门核实并颁发房屋所有权证书。

房地产转让或者变更时,应当向县级以上地方人民政府房产管理部门申请房产变更登记,并凭变更后的房屋所有权证书向同级人民政府土地管理部门申请土地使用权变更登记,经同级人民政府土地管理部门核实,由同级人民政府更换或者更改土地使用权证书。

法律另有规定的,依照有关法律的规定办理。

第六十二条 房地产抵押时,应当向县级以上地方人民政府规定的部门办理抵押登记。

因处分抵押房地产而取得土地使用权和房屋所有权的,应当依照本章规定办理过户登记。

第六十三条 经省、自治区、直辖市人民政府确定,县级以上地方人民政府由一个部门统一负责房产管理和土地管理工作的,可以制作、颁发统一的房地产权证书,依照本法第六十一条的规定,将房屋的所有权和该房屋占用范围内的土地使用权的确认和变更,分别载入房地产权证书。

第六章 法律责任

第六十四条 违反本法第十一条、第十二条的规定,擅自批准出让或者擅自出让土地使用权用于房地产开发的,由上级机关或者所在单位给予有关责任人员行政处分。

第六十五条 违反本法第三十条的规定,未取得营业执照擅自从事房地产开发业务的,由县级以上人民政府工商行政管理部门责令停止房地产开发业务活动,没收违法所得,可以并处罚款。

第六十六条 违反本法第三十九条第一款的规定转让土地使用权的,由县级以上人民政府土地管理部门没收违法所得,可以并处罚款。

第六十七条 违反本法第四十条第一款的规定转让房地产的,由县级以上人民政府土地管理部门责令缴纳土地使用权出让金,没收违法所得,可以并处罚款。

第六十八条 违反本法第四十五条第一款的规定预售商品房的,由县级以上人民政府房产管理部门责令停止预售活动,没收违法所得,可以并处罚款。

第六十九条 违反本法第五十八条的规定,未取得营业执照擅自从事房地产中介服务业务的,由县级以上人民政府工商行政管理部门责令停止房地产中介服务业务活动,没收违法所得,可以并处罚款。

第七十条 没有法律、法规的依据,向房地产开发企业收费的,上级机关应当责令退回所收取的钱款;情节严重的,由上级机关或者所在单位给予直接责任人员行政处分。

第七十一条 房产管理部门、土地管理部门工作人员玩忽职守、滥用职权,构成犯罪的,依法追究刑事责任;不构成犯罪的,给予行政处分。

房产管理部门、土地管理部门工作人员利用职务上的便利,索取他人财物,或者非法收受他人财物为他人谋取利益,构成犯罪的,依照惩治贪污罪贿赂罪的补充规定追究刑事责任;不构成犯罪的,给予行政处分。

第七章 附则

第七十二条 在城市规划区外的国有土地范围内取得房地产开发用地的土地使用权,从事房地产开发、交易活动以及实施房地产管理,参照本法执行。

第七十三条 本法自1995年1月1日起施行。

消防知识详解-来自筑龙

27 4月 , 2017,
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2、多种使用功能组合建筑

不同功能属于同一使用性质

不同使用功能场所之间应进行防火分隔

该建筑及其各功能场所的防火设计应根据本规范的相关规定确定

4、建筑高度大于100m的公共建筑

1)提高了楼板的耐火极限

2)明确了防火间距

3)充实了避难层(间)的要求

4)增加了应急照明等的备用电源的持续供电时间

4、建筑高度大于100m的公共建筑

3)避难层(间)

V第一个避难层(间)的楼地面至灭火救援场地地面的高度不应大于50m,两个避难层(间)间的高差不宜大于50m

V避难层可兼作设备层,但应集中布置,并采取严格的防护措施

V避难间内不应设置易燃、可燃液体或气体管道,不应开设除外窗、疏散门之外的其他开口

V进出避难层(间)门口,应设置明显的指示标志

V应设置直接对外的可开启窗口或独立的机械防烟设施,外窗应采用乙级防火窗

4)消防设施和应急照明

V应设置消防软管卷盘

V应急照明时间不应小于1.5h

5、高层病房楼的避难间

应在二层及以上的病房楼层和洁净手术部设置避难间

避难间服务的护理单元不应超过2个,其净面积应按每个护理单元不小于25.0m2确定

避难间兼作其他用途时,应保证人员的避难安全,且不得减少可供避难的净面积

应靠近楼梯间,并应采用耐火极限不低于2.00h的防火隔墙和甲级防火门与其他部位分隔

应设置消防专线电话和消防应急广播

避难间的入口处应设置明显的指示标志

应设置直接对外的可开启窗口或独立的机械防烟设施,外窗应采用乙级防火窗

基于二级耐火等级建筑的防火要求

间距不小于相应高度建筑的防火间距且不应小于9m

步行街的端部在各层均不宜封闭

每间商铺的建筑面积不宜大于300m2,步行街的长度不宜大于300m

按6.2.5条的要求设置回廊或挑檐

各层需设置回廊和连接天桥时,应保证开口不应小于步行街地面的37%

疏散楼梯应靠外墙设置并宜直通室外;在首层直接通至步行街时,步行街内的步行距离不应大于60m,以上各层的疏散距离不应大于37.5m

步行街内无可燃物,相邻商铺的招牌或广告牌之间的距离不宜小于1.0m

顶棚下檐距地面的高度不应小于6.0m

应设置排烟设施、自动喷水灭火系统、火灾自动报警系统和应急照明等

7、修改了民用建筑中人员安全疏散的部分要求

1)部分场所疏散人数计算和疏散宽度指标

2)补充和完善了部分建筑或场所的疏散距离

3)相邻防火分区之间的借用出口和宽度

4)明确了高层建筑设置剪刀楼梯的要求

1)部分场所疏散人数计算和疏散宽度指标

歌舞娱乐放映游艺场所的疏散人数

展览厅的疏散人数、防火分区

与其他建筑组建的影剧院的疏散人数

一般商店与建材、家具、灯饰商店的疏散人数

高层商店与单、多层商店的疏散人数

地下商店的疏散人数

民用建筑的百人疏散宽度指标

2)疏散距离    

§ 补充了四级耐火等级建筑的疏散距离

§ 完善了观众厅、展览厅、多功能厅、餐厅、营业厅等场所的疏散距离

3)相邻防火分区之间的借用出口和宽度

§ 应采用防火墙与相邻防火分区分隔

§ 借用宽度不应大于所在防火分区总净宽度的30%

§ 每层总疏散宽度仍需满足规范要求

§ 相邻防火分区共用疏散楼梯

4)剪刀楼梯 

高层公共建筑的疏散楼梯,当分散设置确有困难且从任一疏散门至最近疏散楼梯间入口的距离小于10m时,可采用剪刀楼梯间,但应符合下列规定:

§ 楼梯间应为防烟楼梯间

§ 梯段之间应设置耐火极限不低于l.00h的防火隔墙

§ 楼梯间的前室应分别设置

§ 楼梯间内的加压送风系统不应合用

8、部分建筑或场所的防火分区

1)高层民用建筑的防火分区

2)展览厅和商店营业厅的防火分区

3)总建筑面积大于20000m2的地下商店的防火分隔

4)物流建筑的防火分区

1)高层民用建筑的防火分区

2)展览厅和商店营业厅的防火分区

3)总建筑面积大于20000m2的地下商店的防火分隔

下沉广场等开敞空间

■防火隔间

■避难走道

■防烟楼梯间

4)物流建筑的防火分区

以分拣、加工等作业为主的作业型物流建筑

以仓储为主的仓储型物流建筑

难以区分主要功能的综合型物流建筑
9、住宅建筑

1)设置商业服务网点的住宅建筑

2)与其他功能合建的住宅建筑

3)住宅建筑中的剪刀楼梯设置

4)住宅建筑的避难层和避难间设置

5)住宅建筑中灭火设施的设置

6)住宅建筑中火灾自动报警系统的设置

1)设置商业服务网点的住宅建筑

■居住部分与商业服务网点之间防火分隔

■住宅部分和商业服务网点部分的安全出口和疏散楼梯独立设置

■商业服务网点中每个分隔单元之间的防火分隔

■每个分隔单元内的安全疏散距离

独立的小型商业建筑的防火设计

2)与其他功能合建的住宅建筑

住宅部分与非住宅部分之间,应采用耐火极限不低于2.0h且无门窗洞口的防火隔墙和1.5h的楼板完全分隔;当为高层建筑时,应采用无门、窗、洞口的防火墙和耐火极限不低于2.0h的不燃性楼板完全分隔

外墙上、下层开口之间的防火措施应符合本规范第6.2.5条的规定

安全出口和疏散楼梯应分别独立设置

住宅部分和非住宅部分的安全疏散、防火分区和室内消防设施配置及其其他防火设计

3)住宅建筑中的剪刀楼梯设置

设置条件:任一户门至最近疏散楼梯间入口的距离不大于10m

设置要求:

V应采用防烟楼梯间

V梯段之间应设置耐火极限不低于1h的防火隔墙

V前室不宜共用;共用时,前室的使用面积不应小于6m2

V前室或共用前室不宜与消防电梯的前室合用;合用时,合用前室的使用面积不应小于12m2,短边不应小于2.4m

V两个楼梯间的加压送风系统不宜合用;合用时,应符合现行国家有关标准的规定

4)住宅建筑的避难层和避难间设置

避难层

设置条件:建筑高度大于100m

设置要求:与公共建筑有关避难层的要求相同

避难间

设置条件:建筑高度大于54m

设置要求:

V每户设置1间

V靠外墙,并具有可开启的外窗

V内外墙的耐火极限不低于1h

V门和外窗的耐火完整性不宜低于1.0h,门应具有防烟性能

5)住宅建筑中防烟楼梯间前室的面积

当采用阳台或凹廊时,面积可适当减小

6)住宅建筑中灭火设施的设置

建筑高度大于100m时,应设置自动喷水灭火系统

建筑高度大于100m时,应配置消防软管卷盘或轻便消防水龙

高层住宅建筑的户内宜配置轻便消防水龙

高层住宅建筑的公共部位应设置灭火器

7)住宅建筑中火灾报警系统的设置

建筑高度大于100m时,应设置火灾自动报警系统

建筑高度大于54m、但不大于100m的时,其公共部位应设置火灾自动报警系统,套内宜设置火灾探测器

建筑高度大于27m、但不大于54m时,其公共部位宜设置火灾自动报警系统。当设置需联动控制的消防设施时,公共部位应设置火灾自动报警系统

高层住宅建筑的公共部位应设置具有语音功能的火灾声警报装置或应急广播

10、修改和完善了防止建筑火灾竖向或水平蔓延的相关要求等

1)调整了防火墙,明确了防火隔墙

2)完善了防火门的设置要求

3)补充了防火卷帘的设置要求

4)完善了中庭的防火分隔要求

5)统一和调整了建筑竖向和水平蔓延的其他防火分隔要求

1)调整了防火墙,明确了防火隔墙

删除了原规范规定的轻质防火墙

明确了防火隔墙,并调整和统一了不同部位的防火隔墙的耐火极限要求

2)完善了防火门的设置要求

▪设置防火门的部位

▪不同部位对防火门的耐火性能要求

▪防火门的设置要求

▪防火门的耐火性能测试标准—防火门 GB 12955-2008

▪防火门的安装与验收—防火卷帘、防火门、防火窗施工及验收规范 GB 50877-2014

3)补充了防火卷帘的设置要求

V设置防火卷帘的部位

V不同部位对防火卷帘的耐火性能要求

V防火卷帘的设置要求

V防火卷帘的耐火性能测试标准—门和卷帘耐火试验方法GB 7633-2008,防火卷帘 GB 14102-2005

V防火卷帘的安装与验收—防火卷帘、防火门、防火窗施工及验收规范 GB 50877-2014

4)完善了中庭的防火分隔要求

与周围连通空间应进行防火分隔

高层建筑内的中庭回廊应设置自动喷水灭火系统和火灾自动报警系统

中庭应设置排烟设施

中庭内不应布置可燃物

5)建筑的竖向防火分隔

§ 建筑间的变形缝防火处理

§ 管道等穿越楼板的防火

§ 电梯层门

§ 建筑外墙设置的广告牌等

6)建筑的水平防火分隔

§ 管道等穿越防火墙、防火隔墙的防火

§ 建筑屋顶上的开口防火

§ 连接两座建筑物的天桥或连廊

11、较系统地规定了灭火救援设施的设置要求

住宅建筑、坡地建筑、沿河道临空建筑的消防车道

消防车登高救援场地的设置与要求

供消防救援人员进入的窗口设置与要求

消防电梯

水泵接合器、室外消火栓等室外消防设施的防护

室内外供人员操作或使用的消防设施的标志

屋顶直升机停机坪

明确了建筑外墙上设置广告牌等的要求

12、适当调整了火灾自动报警系统和自动喷水灭火系统的设置范围

1)自动喷水灭火系统的设置范围

2)明确了设置泡沫灭火系统的设置场所

3)火灾自动报警系统的设置范围

4)调整了厨房自动灭火设施的设置范围

5)充实了消防水泵房和消防控制室

1)自动喷水灭火系统的设置范围

丙类地下厂房,冷库,单、多层丙类仓库

大中型幼儿园,老年人建筑

2)明确了设置泡沫灭火系统的设置场所

3)火灾自动报警系统的设置范围

商店、展览、财贸金融、客运和货运等类似用途的建筑、图书馆、一类高层公共建筑等

4)厨房自动灭火设备

餐厅建筑面积大于1000m2的餐馆或食堂,其烹饪操作间的排油烟罩及烹饪部位应设置自动灭火装置,并应在燃气或燃油管道上设置与自动灭火装置联动的自动切断装置。

食品工业加工场所内有明火作业或高温食用油的食品加工部位宜设置自动灭火装置。

5)消防水泵房和消防控制室      

宜设置在首层或地下一层,疏散门应直通室外或安全出口

消防水泵房,不应设置在地下三层及以下或室内地面与室外出入口地坪高差大于10m的地下楼层

消防水泵房和消防控制室应采取防水淹的技术措施

13、补充了建筑外保温系统的防火要求

1)不同燃烧性能保温材料的燃烧表现

2)不同厚度保护层保温系统的燃烧表现

3)不同防火构造保温系统的燃烧表现

4)有无空腔保温系统的燃烧表现

5)保温材料与两侧墙体构成无空腔复合保温结构体

6)外墙外保温系统构造

7)外墙内保温系统构造

8)有关建筑外保温系统的防火要求

14、较系统地规定了木结构建筑的防火要求

1)建筑构建的耐火极限和燃烧性能

2)建筑的允许层数和高度

3)组合建筑

4)防火间距

5)建筑的防火分区及防火分区间的允许长度

6)安全疏散

7)灭火和报警等消防设施

8)防火构造

3)与2006版《建规》相比的主要变化

非承重外墙的耐火极限由原来的1.00h调整到0.75小时;楼板从1.00h调整到0.50h等

增加了木骨架组合墙体的有关要求

规定木结构建筑可适用民用建筑和丁、戊类厂房

增加了胶合木建筑和组合建筑的相关要求

明确了室内外消防给水和火灾自动报警系统设置的要求

增加了民用木结构建筑和组合建筑物的安全疏散要求

增加了木结构建筑内构造防火保护要求等

16、城市交通隧道

①隧道的用途及交通组成、通风情况决定了隧道可燃物数量与种类、火灾的可能规模及其增长过程和火灾延续时间,影响隧道发生火灾时可能逃生的人员数量及其疏散设施的布置。

隧道的环境条件和隧道长度等决定了消防救援和人员的逃生难易程度及隧道的防烟、排烟和通风方案。

隧道的通风与排烟等因素又对隧道中的人员逃生和灭火救援影响很大。

隧道设计应综合考虑各种因素和条件后,合理确定防火要求。

1)明确了辅助用房的耐火等级

2)调整了车行横通道的间距

3)调整了人行横通道或疏散通道的尺寸

4)明确了隧道内辅助用房的分隔要求及其相应的分区

5)完善了隧道内的排烟要求

6)调整了隧道内的应急照明时间

7)调整了隧道内敷设电缆的要求

1)明确了辅助用房的耐火等级

隧道内建筑的耐火等级应为一级,地面建筑的耐火等级不应低于二级

2)调整了车行横通道的间距

1)水底隧道的车行横通道的间隔和隧道通向车行疏散通道入口的间隔宜为1000m~1500m

2)非水底隧道的车行横通道的间隔和隧道通向车行疏散通道入口的间隔不宜大于1000m

3)调整了人行横通道或疏散通道的尺寸

人行横通道或人行疏散通道的净宽度不应小于1.2m,净高度不应小于2.1m

4)明确了隧道内辅助用房的分隔要求及其相应的分区

隧道内的变电站、管廊、专用疏散通道、通风机房及其他辅助用房等,应采取耐火极限不低于2.00h的防火隔墙和乙级防火门等分隔措施与车行隧道分隔

5)完善了隧道内的排烟要求

V长度大于3000m的隧道,宜采用纵向分段排烟方式或重点排烟方式

V长度不大于3000m的单洞单向交通隧道,宜采用纵向排烟方式

V单洞双向交通隧道,宜采用重点排烟方式

V采用纵向排烟方式时,应能迅速组织气流、有效排烟,其排烟风速应根据隧道内的最不利火灾规模确定,且纵向气流的速度不应小于2m/s,并应大于临界风速

6)调整了隧道内的应急照明时间

一、二类隧道内疏散照明和疏散指示标志的连续供电时间不应小于1.5h;其他隧道,不应小于1.0 h

7)调整了隧道内敷设电缆的要求

隧道内严禁设置可燃气体管道;电缆线槽应与其他管道分开敷设。当设置10kV及以上的高压电缆时,应采用耐火极限不低于2.00h的防火分隔体与其他区域分隔

17、其他修改

1)恢复了厂房中火灾危险性确定的条款

2)补充了丁、戊类储存物品的火灾危险性确定要去

3)在厂房和仓库的防火间距中补充了高层建筑的防火间距

4)明确了民用建筑内设置柴油发电机房时室内储油量

6)调整了公共建筑设置1个安全出口的规模

7)明确了托儿所等用房和医疗、教学建筑中的房间设置1个疏散门的条件

8)将设置在楼梯间内的燃气管道改为金属管

9)补充了高层厂房和高层仓库内防烟楼梯间前面的面积

10)统一了防火窗的设置要求

11)调整了应急照明的持续供电时间和疏散照明的照度值

12)补充了直埋地下的甲、乙类液体储罐与架空电力线的防火间距可以减半的规定

以上内容来自:

解读《建筑设计防火规范》GB50016-2014 (260页 图文并茂)

解读《建筑设计防火规范》GB50016-2014 (260页 图文并茂)

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3、建筑施工常用规范重点条文详细解析

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1. [云南]地标性钢混凝土框架-核心筒结构超高层塔楼及裙楼总承包施工组织设计(A3版式 1000余页)

[云南]地标性钢混凝土框架-核心筒结构超高层塔楼及裙楼总承包施工组织设计(A3版式 1000余页)

2. 国企建筑施工安全文明样板工地观摩现场图片(307张照片)

国企建筑施工安全文明样板工地观摩现场图片(307张照片)

3. [上海]博物馆工程绿色施工创节约型工地评审汇报(90余页 附图较多)

[上海]博物馆工程绿色施工创节约型工地评审汇报(90余页 附图较多)

4. 建筑工程常用质量检测工具使用方法培训讲义(75页 图文丰富)

建筑工程常用质量检测工具使用方法培训讲义(75页 图文丰富)

5. [浙江]框剪结构超高层写字楼及综合楼工程总承包施工组织设计(附图丰富 近300页)

[浙江]框剪结构超高层写字楼及综合楼工程总承包施工组织设计(附图丰富 近300页)

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建筑施工规范

4月 , 2017,
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1 地基与基础

GB 50026-2007        工程测量规范
JGJ 79-2002        建筑地基处理技术规范
JGJ 120-99        建筑基坑支护技术规程
GB 50086-2001        锚杆喷射混凝土支护技术规范
GB 50330-2002        建筑边坡工程技术规范
JGJ 94-2008        建筑桩基技术规范
JGJ 6-99        高层建筑箱形与筏形基础技术规范被JGJ 6-2011替换
GB 50025-2004        湿险性黄土地区建筑规范
JGJ 167-2009        湿陷性黄土地区建筑基坑工程安全技术规程
GBJ 112-87        膨胀土地区建筑技术规范
JGJ 123-2000        既有建筑地基基础加固技术规范
GB 50108-2008        地下工程防水技术规范
GB 50134-2004        人民防空工程施工及验收规范

2 主体结构

GBJ 130-1990        钢筋混凝土升板结构技术规范
GB 50496-2009        大体积混凝土施工规范
JGJ 1-1991        装配式大板居住建筑设计与施工规程
JGJ 3-2010        高层建筑混凝土结构技术规程
JGJ12-2006        轻骨料混凝土结构技术规程
JGJ19-2010        冷拔钢丝预应力混凝土构件设计与施工规程
JGJ 92-2004        无粘结预应力混凝土结构技术规程
JGJ 95-2011        冷轧带肋钢筋混凝土结构技术规程
JGJ 114-2003        钢筋焊接网混凝土结构技术规程
JGJ 115-2006        冷轧扭钢筋混凝土构件技术规程
JGJ 138-2001        型钢混凝土组合结构技术规程
JGJ 145-2004        混凝土结构后锚固技术规程
JGJ 149-2006        混凝土异形柱结构技术规程
JGJ 137-2001        多孔砖砌体结构技术规范(2002年版)
JGJ 99-1998        高层民用建筑钢结构技术规程
JGJ 7-2010        网架结构设计与施工规程
JGJ 61-2003        网壳结构技术规程JGJ7-2010
GB 50165-92        古建筑木结构维护与加固技术规范
GB 50078-2008        烟囱工程施工及验收规范
GB 50141-2008        给水排水构筑物工程施工及验收规范
GB 50156-2002        汽车加油加气站设计与施工规范(2006年版)
GB 50156-2010        汽车加油加气站设计与施工规范(送审稿)
GB 50211-2004        工业炉砌筑工程施工及验收规范
GB 50333-2002        医院洁净手术部建筑技术规范
GB 50346-2004        生物安全实验室建筑技术规范被GB 50346-2011替换
GB 50447-2008        实验动物设施建筑技术规范
GB 50462-2008        电子信息系统机房施工及验收规范

3 建筑装饰装修

GB 50212-2002        建筑防腐蚀工程施工及验收规范
GB 50325-2010        民用建筑工程室内环境污染控制规范
GB 50327-2001        住宅装饰装修工程施工规范
GB 50345-2004        屋面工程技术规范
GB 50345-201X        屋面工程技术规范(征求意见稿)
GB/50354-2005        建筑内部装修防火施工及验收规范
JGJ 102-2003        玻璃幕墙工程技术规范
JGJ 103-2008        塑料门窗工程技术规程
JGJ 126-2000        外墙饰面砖工程施工及验收规程
JGJ 133-2001        金属与石材幕墙工程技术规范
JGJ 144-2004        外墙外保温工程技术规程
JGJ 155-2007        种植屋面工程技术规程
JGJ/T105-1996        机械喷涂抹灰施工规程被JGJ/T105-2011替换
JGJ/T172-2009        建筑陶瓷薄板应用技术规程
JGJ/T175-2009        自流平地面工程技术规程
JGJ T21-1993        V形折板屋盖设计与施工规程
JGJ/T29-2003        建筑涂饰工程施工及验收规程

4 专业工程

GB 50093-2002        自动化仪表工程施工及验收规范
GB 50166-2007        火灾自动报警系统施工及验收规范
GB 50261-2005        自动喷水灭火系统施工及验收规范
GB 50263-2007        气体灭火系统施工及验收规范
GB 50281-2006        泡沫灭火系统施工及验收规范
GB 50343-2004        建筑物电子信息系统防雷技术规范
GB 50343-2009        建筑物电子信息系统防雷技术规范(送审稿)
GB 50348-2004        安全防范工程技术规范
GB 50364-2005        民用建筑太阳能热水系统应用技术规范
GB 50495-2009        太阳能供热采暖工程技术规范
GB 50498-2009        固定消防炮灭火系统施工与验收规范
JGJ 129-2000        既有采暖居住建筑节能改造技术规程
JGJ 176-2009        公共建筑节能改造技术规范
CJJ 94-2009        城镇燃气室内工程施工与质量验收规范

5 施工技术

GB 50113-2005        滑动模板工程技术规范
GB 50214-2001        组合钢模板技术规范
GB 50404-2007        硬泡聚氨酯保温防水工程技术规范
JGJ 104-2011        建筑工程冬期施工规程
JGJ 107-2010        钢筋机械连接技术规程
JGJ 18-2003        钢筋焊接及验收规程
JGJ 18-201X        钢筋焊接及验收规程(征求意见稿)
JGJ 74-2003        建筑工程大模板技术规程
JGJ 81-2002        建筑钢结构焊接技术规程
JGJ 82-2011        钢结构高强度螺栓连接技术规程
JGJ 85-2010        预应力筋用锚具、夹具和连接器应用技术规程
JGJ 96-2011        钢框胶合板模板技术规程
JGJ/T10-2011        混凝土泵送施工技术规程

6 材料及应用

GB 50119-2003        混凝土外加剂应用技术规范
GB 50164-2011        混凝土质量控制标准
GB 50290-1998        土工合成材料应用技术规范
GBJ 107-2010 混凝土强度检验评定标准
GBJ 146-1990        粉煤灰混凝土应用技术规范
GB/T 50080-2002        普通混凝土拌合物性能试验方法标准
GB/T 50081-2002        普通混凝土力学性能试验方法标准
GB/T 50361-2005        木骨架组合墙体技术规范
GB/T 50448-2008        水泥基灌浆材料应用技术规范
JGJ 113-2009        建筑玻璃应用技术规程
JGJ 169-2009        清水混凝土应用技术规程
JGJ 51-2002        轻骨料混凝土技术规程
JGJ 52-2006        普通混凝土用砂、石质量及检验方法标准
JGJ 55-2011        普通混凝土配合比设计规程
JGJ 63-2006        混凝土用水标准
JGJ 98-2010        砌筑砂浆配合比设计规程
JGJ/T 14-2004        混凝土小型空心砌块建筑技术规程被JGJ/T14-2011替换
JGJ/T 15-2008        早期推定混凝土强度试验方法标准
JGJ/T157-2008        建筑轻质条板隔墙技术规程
JGJ/T 17-2008        蒸压加气混凝土建筑应用技术规程
JGJ/T178-2009        补偿收缩混凝土应用技术规程
JGJ/T 27-2001        钢筋焊接接头试验方法标准
JGJ/T 70-2009        建筑砂浆基本性能试验方法标准

7 检测技术

GB 50152-1992        混凝土结构试验方法标准
GB/T 50315-2011        砌体工程现场检测技术标准
GB/T 50315-2011        砌体工程现场检测技术标准(暂未收集到)
GB/T 50329-2002        木结构试验方法标准
GB/T 50344-2004        建筑结构检测技术标准
GB/T 50353-2005        建筑工程建筑面积计算规范
GB 50497-2009        建筑基坑工程监测技术规范
JGJ 8-2007        建筑变形测量规范
JGJ/T 23-2011        回弹法检测混凝土抗压强度技术规程
JGJ 106-2003        建筑基桩检测技术规范
JGJ 110-2008        建筑工程饰面砖粘结强度检验标准
JGJ 132-2009        居住建筑节能检测标准
JGJ/T136-2001        贯入法检测砌筑砂浆抗压强度技术规程
JGJ/T152-2008        混凝土中钢筋检测技术规程

8 质量验收
GB 50300-2001        建筑工程施工质量验收统一标准
GB 50300-2011   建筑工程施工质量验收统一标准(征求意见稿).doc
GB/T 50375-2006        建筑工程施工质量评价标准
GB 50411-2007        建筑节能工程施工质量验收规范
GB 50202-2002        建筑地基基础工程施工质量验收规范
GB 50203-2011        砌体结构工程施工质量验收规范
GB 50204-2002        混凝土结构工程施工质量验收规范(2011修订版)
GB 50205-2001        钢结构工程施工质量验收规范
GB 50206-2002        木结构工程施工质量验收规范
GB 50207-2002        屋面工程质量验收规范
GB 50208-2011        地下防水工程质量验收规范
GB 50209-2010        建筑地面工程施工质量验收规范
GB 50210-2001        建筑装饰装修工程质量验收规范
GB 50242-2002        建筑给水排水及采暖工程施工质量验收规范
GB 50243-2002        通风与空调工程施工质量验收规范
GB 50303-2002        建筑电气工程施工质量验收规范
GB 50310-2002        电梯工程施工质量验收规范
GB 50339-2003        智能建筑工程质量验收规范
GB 50309-2007        工业炉砌筑工程质量验收规范
GB 50312-2007        综合布线系统工程验收规范
JGJ/T139-2001        玻璃幕墙工程质量检验标准

9 安全卫生

JGJ 59-1999        建筑施工安全检查标准
JGJ/T 77-2010        施工企业安全生产评价标准
GB 50484-2008        石油化工建设工程施工安全技术规范
JGJ 180-2009        建筑施工土石方工程安全技术规范
JGJ 33-2001        建筑机械使用安全技术规程
JGJ 160-2008        施工现场机械设备检查技术规程
GB 50194-1993        建设工程施工现场供用电安全规范
JGJ 46-2005        施工现场临时用电安全技术规范
JGJ 65-1989        液压滑动模板施工安全技术规程
JGJ 162-2008        建筑施工模板安全技术规范
JGJ 128-2010        建筑施工门式钢管脚手架安全技术规范
JGJ 130-2011        建筑施工扣件式钢管脚手架安全技术规范
JGJ 164-2008        建筑施工木脚手架安全技术规范
JGJ 166-2008        建筑施工碗扣式钢管脚手架安全技术规范
JGJ 80-1991        建筑施工高处作业安全技术规范
JGJ 147-2004        建筑拆除工程安全技术规范
JGJ 146-2004        建筑施工现场环境与卫生标准

10 施工组织与管理
 
GB 50319-2000        建设工程监理规范
GB/T 50326-2006        建设工程项目管理规范
GB/T 50328-2001        建设工程文件归档整理规范
GB/T 50358-2005        建设项目工程总承包管理规范
GB/T 50430-2007        工程建设施工企业质量管理规范
GB/T 50502-2009        建筑施工组织设计规范
JGJ/T 121-1999        工程网络计划技术规程
CJJ/T 117—2007        建设电子文件与电子档案管理规范

       注意:由于网络上没有电子版的,故本规范大全还有3本等更新规范。
                 JGJ 6-99    高层建筑箱形与筏形基础技术  规范   被JGJ 6-2011替换;
                 JGJ/T 105-1996   机械喷涂抹灰施工规程被JGJ/T105-2011替换;
                 JGJ/T 14-2004   混凝土小型空心砌块建筑技术规程被JGJ/T14-2011替换。

常用GB施工规范:

50026-2007   工程测量规范
50086-2001    锚杆喷射混凝土支护技术规范
T50107-2010    混凝土强度检验评定标准
50108-2008   地下工程防水技术规范
50119-2003    混凝土外加剂应用技术规范
50134-2004   人民防空工程施工及验收规范
50164-92  混凝土质量控制标准
50202-2002     建筑地基基础工程施工质量验收规范
50203-2011  砌体工程施工质量验收规范
50204-2002  混凝土结构工程施工质量验收规范
50205-2001   钢结构工程施工质量验收规范
50206-2002     木结构工程施工质量验收规范
50207-2002     屋面工程质量验收规范
50208-2002    地下防水工程质量验收规范
50209-2010  建筑地面工程施工质量验收规范
50210-2001    建筑装饰装修工程质量验收规范
50300-2001    建筑工程施工质量验收统一标准
50325-2010    民用建筑工程室内环境污染控制规范
50327-2001  住宅装饰装修工程施工规范
50330-2002  建筑边坡工程技术规范
50345-2004    屋面工程技术规范
50354-2005  建筑内部装修防火施工及验收规范
T 50362-2005     住宅性能评定技术标准
50367-2006    混凝土结构加固设计规范
T50375-2006  建筑工程施工质量评价标准
50404-2007   硬泡聚氨酯保温防水工程技术规范
50411-2007     建筑节能工程施工质量验收规范
50496-2009     大体积混凝土施工规范及条文说明
50497-2009   基坑监测规范
50621-2010T   钢结构现场检测技术标准

常用JGJ施工规范:
3-2010      高层建筑混凝土结构技术规程
6-99     高层建筑箱形与筏形基础技术规范
7-2010     空间网格结构技术规程
8-2007        建筑变形测量规范
T14-2004    混凝土小型空心砌块建筑技术规程
18-2003      钢筋焊接及验收规程
T 23-2001    回弹法检测混凝土抗压强度技术规程
T27-2001      钢筋焊接接头试验方法标准
28-1986     粉煤灰在混凝土和砂浆中应用技术规程
T29-2003   建筑涂饰工程施工及验收规程
33-2001    建筑机械使用安全技术规程
46-2005     施工现场临时用电安全技术规范
55-2000   普通混凝土配合比设计规程
59-99   建筑施工安全检查标准
68-90     多孔砖(KP1型)建筑抗震设计与施工规程
T70-2009     建筑砂浆基本性能试验方法
78-91      网架结构工程质量检验评定标准
79-2002   建筑地基处理技术规范条文说明
80-91     建筑施工高处作业安全技术规范
81-2002   建筑钢结构焊接规程
82-91      钢结构高强度螺栓连接的设计、施工及验收规程
88-2010    龙门架及井架物料提升机安全技术规范
T 93-95     基桩低应变动力检测规程
94-2008     建筑桩基技术规范
98-2011     砌筑砂浆配合比设计规程
102-2003     玻璃幕墙工程技术规范
104-2011      建筑工程冬期施工规程
106-2003    建筑桩基检测技术规范
107-2010      钢筋机械连接通用技术规程
108-96    带肋钢筋套筒挤压连接技术规程
109-96    钢筋锥螺纹接头技术规程
110-2008     建筑工程饰面砖粘结强度检验标准
113-2009       建筑玻璃应用技术规程
120-99      建筑基坑支护技术规程
126-2000      外墙饰面砖工程施工及验收规程
128-2010    建筑施工门式钢管脚手架安全技术规范
129-2000     既有采暖居住建筑节能改造技术规程
130-2001    建筑施工扣件式钢管脚手架安全技术规范
T 132-2009  居住建筑节能检测标准
133-2001  石材幕墙工程技术规范及条文说明
134-2010   夏热冬冷地区居住建筑节能设计标准
T 136-2001   贯入法检测砌筑砂浆抗压强度技术规程
137-2001      多孔砖砌体结构技术规范
T139-2001   玻璃幕墙工程质量检验标准
141-2004     通风管道技术规程
144-2004    外墙外保温工程技术规程
146-2004   建筑施工现场环境与卫生标准
149-2006     混凝土异形柱结构技术规程
159-2008    古建筑修建工程施工及验收规范
160-2008    施工现场机械设备检查技术规程
162-2008    建筑施工模板安全技术规范
T175-2009 自流平地面工程技术规程
T177-2009    公共建筑节能检测标准
T178-2009 补偿收缩混凝土应用技术规程
184-2009     建筑施工作业劳动保护用品配备及使用标准
T187-2009  塔式起重机混凝土基础工程技术规程
T180-2009   建筑施工土石方工程安全技术规范
231-2010     建筑施工承插型盘扣式钢管支架安全技术规程
237-2011    建筑遮阳工程技术规范

二、钢筋图集:

造价者网
可自行免费免注册下载,进入首页后在左上角的搜索栏里搜索一下,就可以了。我刚才已经试过了,可以下的。
常用的有:
1、03G101旧版全套图集(7本);
A、03G101-1 现浇混凝土框架、剪力墙、框架—剪力墙、框肢剪力墙结构
B、03G101-2 现浇混凝土板式楼梯
C、04G101-3 筏形基础
D、04G101-4 现浇混凝土楼面与屋面板
E、06G101-6 独立基础、条形基础、桩基承台
F、08g101-5 箱形基础和地下室结构
G、08G101-11  G101系列图集施工常见问题答疑图解

2、11G101新版全套图集(4本,含新旧版区别);
A、11G101-1 现浇混凝土框架、剪力墙、梁、板
B、11G101-2  现浇混凝土板式楼梯
C、11G101-3 独立基础、条形基础、筏形基础及桩基承台
D、新旧版区别

3、09G901混凝土结构施工钢筋排布规则与构造详图  全套图集(5本);
A、06G901-1 混凝土结构施工钢筋排布规则与构造详图
B、09G901-2   现浇混凝土框架、剪力墙、框架-剪力墙、框支剪力墙结构
C、09G901-3 筏形基础、箱形基础、地下室结构、独立基础、条形基础、桩基承台
D、09G901-4 现浇砼楼面与屋面板
E、09G901-5 现浇混凝土板式楼梯

《建筑设计防火规范》(GB50016-2014)

4月 , 2017,
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2015新版国标《建筑设计防火规范》(GB50016-2014)

住房城乡建设部批准《建筑设计防火规范》为国家标准,编号为GB50016-2014,自2015年5月1日起实施。新版国标《建筑设计防火规范》(GB50016-2014)共分12章和3个附录,其主要内容有:总则,术语和符号,厂房和仓库,甲、乙、丙类液体、气体储罐(区)和可燃材料堆场,民用建筑,建筑构造,灭火救援设施,消防设施设置,供暖、通风和空气调节,电气,木结构建筑,城市交通隧道等。与《建筑设计防火规范》GB 50016—2006和《高层民用建筑设计防火规范》GB 50045-95(2005年版)相比,本规范主要有以下变化:

1. 合并了《建筑设计防火规范》和《高层民用建筑设计防火规范》,调整了两项标准间不协调的要求,将住宅建筑的分类统一按照建筑高度划分;

2. 增加了灭火救援设施和木结构建筑两章,完善了有关灭火救援的要求,系统规范了木结构建筑的防火要求;

3. 补充了建筑外保温系统的防火要求;

4. 将消防设施的设置独立成章并完善有关内容;取消消防给水系统和防烟排烟系统设计的要求,分别由相应的国家标准作出规定;

5. 适当提高了高层住宅建筑和建筑高度大于 100m 的高层民用建筑的防火技术要求;

6. 补充了利用有顶步行街进行安全疏散时的防火要求;调整、补充了建材、家具、灯饰商店和展览厅的设计人员密度;

7. 补充了地下仓库、物流建筑、大型可燃气体储罐(区)、液氨储罐、液化天然气储罐的防火要求,调整了液氧储罐等的防火间距;

8. 完善了防止建筑火灾竖向或水平蔓延的相关要求;

9、消防给水和灭火设备,对高层建筑类别以及统一术语进行了修订,对相对密闭场所增加设置注氮控氧防火系统规定;

10、防烟、排烟和通风、空气调节,穿过墙、楼板的风管上所设置的防火阀、排烟防火阀等进行了规定;

11、电气;对消防电源及其配电进行了新的规定;对应急照明和疏散指示标志所采用的电源;其且连续供电时间进行了修订;对电气火灾监控系统的应用进行了修订;

12、国家标准《建筑设计防火规范》(整合版)与《火灾自动报警系统设计规范》和《消防给水及消火栓系统技术规范》之间应用及相衔接及贯彻要求与消防监督管理措施。

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